Vienos kovos su gyvenamosios erdvės spekuliacijomis: priverstinė administracija ir pagalba nuomininkams!

Vienos kovos su gyvenamosios erdvės spekuliacijomis: priverstinė administracija ir pagalba nuomininkams!

Wien, Österreich - Vienos miestas nustatė 14 ūmių spekuliacinių objektų nustatytu žingsniu, iš kurių du yra priverstinai administruoti. Ši priemonė yra išsamios strategijos, skirtos neutralizuoti pastatų ir susijusios rizikos aplaidumą, dalis. Priverstiniai administratoriai jau yra aktyvūs ir atlieka skubius priežiūros darbus paveiktuose namuose. Tai apima defektų, kuriuos užfiksavo miesto nuomininko pagalba, taisomoji tvarka, įskaitant suklupusius blokus ir neaiškias elektros linijas. Nuomininkai, kurie gyveno kaip subnute, taip pat gali būti pripažinti pagrindiniu nuomininku, kuris pagerino jų teisinį statusą. Šiais pokyčiais siekiama padidinti spaudimą spekuliantams ir užtikrinti miesto gyvenamojo ploto kokybę.

Vienos miesto vyriausybė ragina visus namų savininkus atlikti reikiamus priežiūros darbus pagal Reneches įstatymo (MRG) 6 skyrių. Dėl spaudimo ne tik būtina renovacija, bet ir pardavimai savininkams, norintiems investuoti. Šiame kontekste reikėtų pranešti, kad teismui jau buvo pateiktos 11 procedūrų, kuriose dar trys ruošiami. Įtarimai spekuliantams yra rimti ir apima bendrus pavojus, pramonės vartotojus, neištikimybę, taip pat sukčiavimą ir apgaulę. Kai kuriais atvejais miestas pateikė faktus Vienos prokurorui, kuris dabar inicijavo tyrimus.

Priemonės nuomininkams paremti

Pagrindinis miesto politikos aspektas yra nuomininkų parama. „Tenantehilfe“ siūlo išsamią pagalbą, įskaitant paramą pripažinant pagrindines nuomos sąlygas ir nuomos čekius. Statybos policija taip pat ėmėsi priemonių ir dotacijų pranešimų, jei namų savininkai neatitinka savo įsipareigojimų išlaikyti pastatus. Siekdamas užkirsti kelią būsimoms nuoskaudoms, techninis miesto atnaujinimas leidžia įvesti pakeitimo priemones savininkų sąskaita, o tai aiškiau apibūdina atsakomybę.

Be to, statybos kodeksas buvo pakeistas 2023 m., Kuris neleidžia paskirstyti ekonominio griovimo brandos. Buvo įvesti privalomi reguliarūs techniniai patikrinimai ir statybos nusikaltimų dokumentų įsipareigojimas. Siekiant žymiai pagerinti miesto situaciją, renovacijos finansavimo biudžetas padidėjo nuo 112 iki 260 milijonų eurų. Šie finansiniai ištekliai leidžia užtikrinti ir atnaujinti miesto infrastruktūrą.

Rinkos pokyčiai būsto srityje

Nuomos pajamingumas labai skiriasi skirtinguose rinkos segmentuose. Vidaus rajonuose nuomojamos tendencijos viršija infliacijos lygį, o išorinėse vietose buvo užfiksuotas derybų sėkmės sumažėjimas. Tikimasi, kad ateinančiais metais nuomos ir pirkimo kainos ir toliau didės, atsižvelgiant į palūkanų normos plėtrą. Reikėtų pabrėžti, kad tikimasi, kad 2024 m. Buvo parduota apie 9 500 butų ir kad didžioji dalis butų sandorių įvyko iki 400 000 eurų. Donaustadto, mėgstamiausių ir Ottakringo rajonai turi daugiausiai pardavimų.