Bécs harcol a lakóterület spekulációja ellen: kényszer adminisztráció és segítség a bérlők számára!

Bécs harcol a lakóterület spekulációja ellen: kényszer adminisztráció és segítség a bérlők számára!

Wien, Österreich - Bécs városa 14 akut spekulatív objektumot azonosított egy meghatározott lépésben, amelyek közül kettő kényszerített adminisztráció alatt áll. Ez az intézkedés egy átfogó stratégia része, amely ellensúlyozza az épületek elhanyagolását és a kapcsolódó kockázatot. A kényszerített adminisztrátorok már aktívak és sürgős karbantartási munkát végeznek az érintett házakban. Ez magában foglalja a hibák orvoslását, amelyeket a város bérlői támogatása rögzített, beleértve a botladozókat és a bizonytalan elektromos vezetékeket. A bérlőket, akik altentánsként éltek, szintén elismerhetők a fő bérlőnek, amely javította jogi státusukat. Ezeknek a fejleményeknek a célja a spekulánsokra gyakorolt nyomás növelése és a város lakóterének minőségének biztosítása.

A bécsi városi kormány ezért felszólítja az összes háztulajdonosra, hogy végezze el a szükséges karbantartási munkát a Reneches törvény (MRG) 6. szakaszának megfelelően. A nyomás nemcsak a szükséges felújításokhoz vezet, hanem a befektetési tulajdonosok számára nyújtott értékesítéshez is. Ebben az összefüggésben be kell jelenteni, hogy 11 eljárást már benyújtottak a bírósághoz, még három előkészítéssel. A spekulánsokkal szembeni állítások komolyak, és magukban foglalják az általános veszélyeket, az ipari felhasználókat, a hűtlenséget, valamint a csalásokat és a megtévesztést. Bizonyos esetekben a város tényeket vezetett be a bécsi ügyésznek, amely most nyomozást indított.

intézkedések a bérlők támogatására

A városi politika központi szempontja a bérlők támogatása. A Tenantehilfe átfogó segítséget nyújt, ideértve a fő bérleti feltételek elismerését és a bérleti ellenőrzéseket. Az építőipari rendõrség intézkedéseket és támogatási értesítéseket is tett, ha a háztulajdonosok nem felelnek meg az épületek fenntartására vonatkozó kötelezettségeiknek. A jövőbeli sérelmek megakadályozása érdekében a műszaki városi megújítás lehetővé teszi a pótlási intézkedések bevezetését a tulajdonosok rovására, amely egyértelműbben meghatározza a felelősséget.

Ezenkívül az építési kódot 2023 -ban módosították, amely megakadályozza a gazdasági bontás érettségének elosztását. Kötelező rendszeres műszaki ellenőrzéseket és dokumentációs kötelezettséget vettek be az építési bűncselekményekhez. Annak érdekében, hogy jelentősen javítsák a város helyzetét, a felújítási finanszírozás költségvetése 112 -ről 260 millió euróra nőtt. Ezek a pénzügyi források lehetővé teszik a város infrastruktúrájának biztosítását és felújítását.

Piaci fejlemények a lakhatás területén

A lakáspiac jelenlegi fejleményeit aggasztja az Imokalkulator. Az elemzés azt mutatja, hogy a politikai és gazdasági keretben a 2025 -ös évi bizonytalanságok. 2024 végén a belső körzetekben a bérleti árak növekedését körülbelül 10 %-kal határozták meg, miközben a vételárak csökkentek. Ezenkívül jelentősen csökkent a bérleti ajánlatok száma, ami esetleg lakáshiányhoz vezethet. A régi épületeket különösen érinti a külső kerületekben, amelyek körülbelül 20 %-os árcsökkenést rögzítettek.

A bérleti hozamok nagyban különböznek a különböző piaci szegmensek között. A belső körzetekben a bérelt tendenciák meghaladják az inflációs rátát, míg a külső területeken a tárgyalási siker csökkenését regisztrálták. Várható, hogy a bérleti díjak és a vételi árak az elkövetkező években továbbra is növekedni fognak, a kamatláb fejlődésétől függően. Hangsúlyozni kell, hogy körülbelül 9500 apartman várhatóan 2024 -ben értékesítik, és hogy az apartmanokban lévő tranzakciók nagy részét akár 400 000 euróig is megtették. A Donaustadt, a Kedvencek és az Ottakring kerületei a legtöbb értékesítéssel rendelkeznek.