Beč se bori protiv špekulacija životnog prostora: prisilna uprava i pomoć stanarima!

Beč se bori protiv špekulacija životnog prostora: prisilna uprava i pomoć stanarima!

Wien, Österreich - Grad Beča identificirao je 14 akutnih špekulativnih objekata u određenom koraku, od kojih su dva pod prisilnom primjenom. Ova je mjera dio sveobuhvatne strategije za suzbijanje zanemarivanja zgrada i povezanih rizika. Prisilni administratori već su aktivni i obavljaju hitne radove na održavanju u pogođenim kućama. To uključuje sanaciju oštećenja koje je zabilježio gradska pomoć stanara, uključujući kamen spoticanja i neizvjesne dalekovode. Stanari koji su živjeli kao sub -ventinac također bi mogli biti prepoznati kao glavni stanar, što je poboljšalo njihov pravni status. Ovi događaji imaju za cilj povećati pritisak na špekulante i osigurati kvalitetu životnog prostora u gradu.

Bečka gradska vlada stoga poziva sve vlasnike kuća da obave potrebne radove u održavanju u skladu s odjeljkom 6. Zakona o Renechesu (MRG). Pritisak ne samo da dovodi do potrebnih obnova, već i prodaje vlasnicima koji su spremni uložiti. U tom kontekstu treba izvijestiti da je 11 postupaka već dostavljeno Sudu, a još tri pripreme. Navodi protiv špekulanta su ozbiljni i uključuju opće opasnosti, industrijske korisnike, nevjeru, kao i prijevaru i obmanu. U nekim je slučajevima grad uveo činjenice javnom tužitelju u Beču, koji je sada pokrenuo istrage.

Mjere za podršku stanarima

Središnji aspekt urbane politike potpora je stanara. Tenantehilfe nudi sveobuhvatnu pomoć, uključujući podršku u prepoznavanju glavnih uvjeta najma i provjera najamnine. Građevinska policija također je poduzela mjere i dodjeljivala obavijesti ako vlasnici kuća ne ispunjavaju svoje obveze da održavaju zgrade. Kako bi se spriječile buduće pritužbe, tehnička urbana obnova omogućuje uvođenje zamjenskih mjera na štetu vlasnika, što jasnije definira odgovornost.

Osim toga, građevinski je kodeks izmijenjen 2023. godine, što sprječava dodjelu zrelosti ekonomskog rušenja. Uvedeni su obavezni redovni tehnički provjeri i dokumentacija za građevinske zločine. Kako bi se značajno poboljšao situacija u gradu, proračun za financiranje obnove porastao je sa 112 na 260 milijuna eura. Ova financijska sredstva omogućuju osiguranje i obnovu gradske infrastrukture.

Razvoj tržišta u području stanovanja

ImokalKalkalator, trenutna kretanja na tržištu stanova brinu, prema evaluaciji bečkog stambenog tržišta. Analiza pokazuje da su nesigurnosti u političkom i ekonomskom okviru oblikovali 2025. godine. Krajem 2024. godine, povećanje cijena najma u unutarnjim okruzima utvrđeno je za oko 10 %, dok su kupovne cijene pale. Pored toga, došlo je do značajan pad broja ponuda za najam, što bi moglo dovesti do nedostatka stana. Stare zgrade posebno utječu u vanjske četvrti koje su zabilježile pad cijena od oko 20 %.

Prinosi iznajmljivanja uvelike se razlikuju između različitih tržišnih segmenata. U unutarnjim okruzima, unajmljeni trendovi su iznad stope inflacije, dok je u vanjskim područjima zabilježeno smanjenje uspjeha u pregovorima. Očekuje se da će se najamnine i kupovne cijene i dalje povećavati u narednim godinama, ovisno o razvoju kamatnih stopa. Treba naglasiti da se oko 9.500 apartmana očekuje prodaje 2024. godine i da je većina transakcija u stanima odvijala do 400 000 eura. Okruzi Donaustadt, Favoriti i Ottakring imaju većinu prodaje.