Vienne se bat contre la spéculation sur l'espace de vie: administration forcée et aide pour les locataires!

Vienne se bat contre la spéculation sur l'espace de vie: administration forcée et aide pour les locataires!

Wien, Österreich - La ville de Vienne a identifié 14 objets spéculatifs aigus à une étape déterminée, dont deux sous l'administration forcée. Cette mesure fait partie d'une stratégie complète pour contrer la négligence des bâtiments et des risques associés. Les administrateurs forcés sont déjà actifs et effectuent des travaux d'entretien urgents dans les maisons touchées. Cela comprend le correctif des défauts enregistrés par l'aide des locataires de la ville, y compris les pierres d'achoppement et les lignes électriques incertaines. Les locataires qui vivaient comme sous-locataire pouvaient également être reconnus comme le principal locataire, ce qui a amélioré leur statut juridique. Ces développements visent à augmenter la pression sur les spéculateurs et à garantir la qualité de l'espace de vie dans la ville.

Le gouvernement de la ville de Vienne appelle donc tous les propriétaires à effectuer les travaux de maintenance nécessaires conformément à l'article 6 de la loi Reneques (MRG). La pression entraîne non seulement des rénovations nécessaires, mais aussi des ventes aux propriétaires disposés à investir. Dans ce contexte, il convient de signaler que 11 procédures ont déjà été soumises au tribunal, avec trois autres en préparation. Les allégations contre les spéculateurs sont graves et comprennent les dangers généraux, les utilisateurs industriels, l'infidélité ainsi que la fraude et la tromperie. Dans certains cas, la ville a introduit des faits au procureur de Vienne, qui a maintenant lancé des enquêtes.

Mesures pour soutenir les locataires

Un aspect central de la politique urbaine est le soutien des locataires. Tenantehilfe offre une aide complète, y compris le soutien à la reconnaissance des principales conditions de location et des chèques de loyer. La police de la construction a également pris des mesures et des avis si les propriétaires ne respectent pas leurs obligations de maintenir les bâtiments. Afin de prévenir les griefs futurs, la rénovation urbaine technique permet l'introduction de mesures de remplacement aux dépens des propriétaires, qui définissent plus clairement la responsabilité.

En outre, le code du bâtiment a été modifié en 2023, ce qui empêche l'allocation de la maturité de la démolition économique. Des vérifications techniques régulières obligatoires et une obligation de documentation pour les crimes de construction ont été introduites. Afin d'améliorer considérablement la situation dans la ville, le budget du financement de la rénovation est passé de 112 à 260 millions d'euros. Ces ressources financières permettent de sécuriser et de rénover l'infrastructure de la ville.

Développements du marché dans le domaine du logement

Les développements actuels sur le marché du logement sont inquiétants de la part de l'imokalkulator, selon une évaluation du marché du logement de Vienne. L'analyse montre que les incertitudes dans le cadre politique et économique façonnent l'année 2025. À la fin de 2024, une augmentation des prix de location dans les districts internes a été déterminée par environ 10%, tandis que les prix d'achat ont baissé. De plus, il y a eu une baisse significative du nombre d'offres de location, ce qui pourrait éventuellement entraîner une pénurie d'appartements. Les bâtiments anciens sont particulièrement affectés dans les districts externes qui ont enregistré une baisse des prix d'environ 20%.

Les rendements de location diffèrent considérablement entre les différents segments de marché. Dans les districts internes, les tendances louées sont supérieures au taux d'inflation, tandis que dans les zones externes, une diminution du succès de la négociation a été enregistrée. Il est prévu que les loyers et les prix d'achat continueront d'augmenter au cours des prochaines années, selon le développement des taux d'intérêt. Il convient de souligner qu'environ 9 500 appartements devraient être vendus en 2024 et que la majorité des transactions dans des appartements ont eu lieu jusqu'à 400 000 euros. Les districts de Donaustadt, Favoris et Ottakring ont la plupart des ventes.