Wien taistelee asuintilan spekulointia vastaan: Pakotettu hallinto ja vuokralaisten apua!

Wien taistelee asuintilan spekulointia vastaan: Pakotettu hallinto ja vuokralaisten apua!

Wien, Österreich - Wienin kaupunki tunnisti 14 akuuttia spekulatiivista objektia määritellyllä vaiheessa, joista kaksi on pakotettua antamisessa. Tämä toimenpide on osa kattavaa strategiaa torjua rakennusten laiminlyöntiä ja niihin liittyviä riskejä. Pakotetut järjestelmänvalvojat ovat jo aktiivisia ja suorittavat kiireellisiä huoltotöitä vaurioituneissa taloissa. Tähän sisältyy kaupungin vuokralaisten avustus, mukaan lukien kompastukset ja epävarmat voimalinjat. Vuokralaiset, jotka asuivat subenantina, voitaisiin myös tunnustaa päävuokralaisiksi, mikä paransi heidän oikeudellista asemaansa. Näiden kehityksen tavoitteena on lisätä keinottelijoiden painostusta ja turvata kaupungin asuintilan laatu.

Wienin kaupunginhallitus kehottaa siksi kaikkia asunnonomistajia suorittamaan tarvittavat huoltotyöt Reneches -lain (MRG) 6 §: n mukaisesti. Paine ei vain johda tarvittaviin peruskorjauksiin, vaan myös myyntiin omistajille, jotka haluavat sijoittaa. Tässä yhteydessä on ilmoitettava, että tuomioistuimelle on jo toimitettu 11 menettelyä, ja valmistelussa on vielä kolme. Keinottelijoita vastaan esitetyt väitteet ovat vakavia ja sisältävät yleisiä vaaroja, teollisuuskäyttäjiä, uskottomuutta sekä petoksia ja petoksia. Joissakin tapauksissa kaupunki on ottanut käyttöön tosiasioita Wienin syyttäjälle, joka on nyt aloittanut tutkimukset.

toimenpiteet vuokralaisten tukemiseksi

kaupunkipolitiikan keskeinen osa on vuokralaisten tuki. Tenantehilfe tarjoaa kattavaa apua, mukaan lukien tuki tärkeimpien vuokra -olosuhteiden tunnistamisessa ja vuokrasekkeissä. Rakennuspoliisi on myös toteuttanut toimenpiteitä ja apurahoja, jos asunnonomistajat eivät täytä velvollisuuksiaan ylläpitää rakennusten ylläpitämistä. Tulevien valitusten estämiseksi tekninen kaupunkien uusiminen mahdollistaa korvaustoimenpiteiden käyttöönoton omistajien kustannuksella, joka määrittelee vastuun selkeämmin.

Lisäksi rakennusmääräyksiä muutettiin vuonna 2023, mikä estää taloudellisen purkamisen kypsyyden jakamisen. Pakolliset säännölliset tekniset tarkastukset ja rakennusrikoksista tehtiin dokumentointivelvollisuus. Kaupungin tilanteen parantamiseksi merkittävästi kunnostusrahoituksen budjetti on noussut 112: sta 260 miljoonaan euroon. Nämä taloudelliset resurssit mahdollistavat kaupungin infrastruktuurin turvaamisen ja kunnostamisen.

markkinoiden kehitys asuntoalueella

ImoKalkulatorin huolestuttama asuntomarkkinoiden nykyinen kehitys Wienin asuntomarkkinoiden arvioinnin mukaan. Analyysi osoittaa, että poliittisen ja taloudellisen kehyksen epävarmuustekijät muotoilevat vuoden 2025. Vuoden 2024 lopussa vuokra -hintojen nousu sisäisillä alueilla määritettiin noin 10 prosentilla, kun taas ostohinnat ovat laskeneet. Lisäksi vuokratarjousten määrä laski huomattavasti, mikä voi johtaa asuntovajeeseen. Vanhat rakennukset vaikuttavat erityisesti ulkoisilla alueilla, joiden hinta laski noin 20 %.

vuokratuotot eroavat suuresti eri markkinasegmenttien välillä. Sisäisillä alueilla vuokra -suuntaukset ovat inflaatioprosentin yläpuolella, kun taas ulkoisilla alueilla rekisteröitiin neuvottelujen menestys. Vuokrien ja ostohintojen odotetaan nousevan edelleen tulevina vuosina koron kehityksestä riippuen. On korostettava, että noin 9500 asuntoa odotettiin myyvän vuonna 2024 ja että suurin osa huoneistojen liiketoimista on tapahtunut jopa 400 000 eurolla. Donaustadtin, suosikkejen ja Ottakringin alueilla on eniten myyntiä.