Viin võitleb elamispindade spekulatsioonide vastu: sunnitud administratsioon ja abi üürnikele!

Viin võitleb elamispindade spekulatsioonide vastu: sunnitud administratsioon ja abi üürnikele!

Wien, Österreich - Viini linn tuvastas kindla etapiga 14 ägedat spekulatiivset objekti, millest kaks on sunniviisilise manustamise all. See meede on osa terviklikust strateegiast hoonete hooletussejätmise ja sellega seotud riskide vastu. Sunniviisilised administraatorid on juba aktiivsed ja teevad mõjutatud majades kiireloomulisi hooldustöid. See hõlmab defektide parandamist, mis registreeris linna üürnike abi, sealhulgas komistusplokid ja ebakindlad elektriliinid. Üürnikke, kes elasid alamtenantina, võidakse ka peamiseks üürnikuks tunnistada, mis parandas nende õiguslikku seisundit. Nende arengute eesmärk on suurendada survet spekulaatoritele ja kindlustada linna elamispinna kvaliteet.

Seetõttu kutsub Viini linnavalitsus kõiki majaomanikke tegema vajalikke hooldustöid vastavalt Reneches'i seaduse (MRG) paragrahvile 6. Surve ei too mitte ainult vajalikku renoveerimist, vaid ka müüki omanikele, kes soovivad investeerida. Selles kontekstis tuleks teatada, et kohtule on juba esitatud 11 protseduuri, mille ettevalmistamine on veel kolm. Spekulaatorite vastu esitatud väited on tõsised ja hõlmavad üldisi ohte, tööstuskasutajaid, truudusetust ning pettusi ja petmist. Mõnel juhul on linn tutvustanud Viini prokurörile fakte, mis on nüüd algatanud uurimisi.

Üürnike toetamiseks mõeldud meetmed

Linnapoliitika keskne aspekt on üürnike toetus. Tenantehilfe pakub põhjalikku abi, sealhulgas tuge peamiste renditingimuste ja üürikontrollide äratundmisel. Samuti on ehituspolitsei võtnud meetmeid ja toetusi, kui majaomanikud ei täida hoonete säilitamise kohustusi. Tulevaste kaebuste vältimiseks võimaldab tehniline linnade uuendamine kehtestada asendusmeetmed omanike arvelt, mis määratleb vastutuse selgemini.

Lisaks muudeti ehitusseadustiku 2023. aastal, mis hoiab ära majandusliku lammutamise küpsuse jaotamise. Tutvustati kohustuslikke regulaarseid tehnilisi kontrolle ja ehituskuritegude dokumenteerimiskohustust. Linna olukorra oluliseks parandamiseks on renoveerimise rahastamise eelarve kasvanud 112 -lt 260 miljonilt euroni. Need rahalised ressursid võimaldavad linna infrastruktuuri kindlustada ja renoveerida.

Turuarendused eluaseme valdkonnas

Viini eluasemeturu hindamise kohaselt muretseb eluasemeturu praegused arengud iMoKalkulaatori poolt. Analüüs näitab, et poliitilise ja majandusliku raamistiku ebakindlus kujundab aasta 2025. aastal. 2024. aasta lõpus määrati siseringkondade üürihindade tõus umbes 10 %, samal ajal kui ostuhinnad on langenud. Lisaks vähenes rendivarustuste arv, mis võib põhjustada korteri puudust. Vanad hooned mõjutavad eriti välistes linnaosades, mille hind oli umbes 20 %.

Üürisaak erinevate turusegmentide vahel erineb suuresti. Sisepiirkondades on renditud suundumused üle inflatsioonimäära, välistes piirkondades aga läbirääkimiste edu vähenemine. Eeldatakse, et üürid ja ostuhinnad tõusevad lähiaastatel, sõltuvalt intressimäära arendamisest. Tuleb rõhutada, et 2024. aastal loodeti müüa umbes 9500 korterit ja et suurem osa korterite tehingutest on toimunud kuni 400 000 eurot. Donaustadti, lemmikute ja Ottakringi linnaosadel on kõige rohkem müüki.