Viena lucha contra la especulación del espacio vital: ¡Administración forzada y ayuda para los inquilinos!

Viena lucha contra la especulación del espacio vital: ¡Administración forzada y ayuda para los inquilinos!

Wien, Österreich - La ciudad de Viena identificó 14 objetos especulativos agudos en un paso determinado, dos de los cuales están bajo administración forzada. Esta medida es parte de una estrategia integral para contrarrestar la negligencia de los edificios y los riesgos asociados. Los administradores forzados ya están activos y realizan trabajos de mantenimiento urgente en las casas afectadas. Esto incluye la recuperación de los defectos que fueron registrados por la ayuda de inquilinos de la ciudad, incluidos los obstáculos y las líneas eléctricas inciertas. Los inquilinos que vivían como subtenderantes también podrían ser reconocidos como el inquilino principal, lo que mejoró su estatus legal. Estos desarrollos tienen como objetivo aumentar la presión sobre los especuladores y asegurar la calidad del espacio vital en la ciudad.

El gobierno de la ciudad de Viena, por lo tanto, pide a todos los propietarios que realicen el trabajo de mantenimiento necesario de acuerdo con la Sección 6 de la Ley de Reneches (MRG). La presión no solo conduce a las renovaciones necesarias, sino también a las ventas a los propietarios dispuestos a invertir. En este contexto, debe informarse que ya se han presentado 11 procedimientos al tribunal, con tres más en preparación. Las acusaciones contra los especuladores son graves e incluyen riesgos generales, usuarios industriales, infidelidad, así como fraude y engaño. En algunos casos, la ciudad ha introducido hechos al fiscal público en Viena, que ahora ha iniciado investigaciones.

Medidas para apoyar a los inquilinos

Un aspecto central de la política urbana es el apoyo de los inquilinos. Tenantehilfe ofrece ayuda integral, incluido el apoyo para reconocer las principales condiciones de alquiler y los cheques de alquiler. La policía de la construcción también ha tomado medidas y otorga avisos si los propietarios no cumplen con sus obligaciones de mantener los edificios. Para evitar futuras quejas, la renovación urbana técnica permite la introducción de medidas de reemplazo a expensas de los propietarios, lo que define la responsabilidad más claramente.

Además, el código de construcción se modificó en 2023, lo que evita la asignación de la madurez de la demolición económica. Se introdujeron controles técnicos regulares obligatorios y una obligación de documentación para los delitos de construcción. Para mejorar significativamente la situación en la ciudad, el presupuesto para la financiación de la renovación ha aumentado de 112 a 260 millones de euros. Estos recursos financieros permiten asegurar y renovar la infraestructura de la ciudad.

Desarrollos del mercado en el área de viviendas

Los desarrollos actuales en el mercado inmobiliario son preocupantes por el asumiriofulador, según una evaluación del mercado inmobiliario de Viena. El análisis muestra que las incertidumbres en el marco político y económico dan forma al año 2025. A finales de 2024, alrededor del 10 %determinó un aumento en los precios de alquiler en los distritos internos, mientras que los precios de compra han disminuido. Además, hubo una disminución significativa en el número de ofertas de alquiler, lo que posiblemente podría conducir a una escasez de apartamentos. Los edificios antiguos se ven particularmente afectados en distritos externos que registraron una caída de precios de alrededor del 20 %.

Los rendimientos de alquiler difieren enormemente entre los diferentes segmentos del mercado. En los distritos internos, las tendencias alquiladas están por encima de la tasa de inflación, mientras que en las áreas externas se registró una disminución en el éxito de la negociación. Se espera que los alquileres y los precios de compra continúen aumentando en los próximos años, dependiendo del desarrollo de la tasa de interés. Debe enfatizarse que se esperaba que se vendieran alrededor de 9,500 apartamentos en 2024 y que la mayoría de las transacciones en los apartamentos han tenido lugar hasta 400,000 euros. Los distritos de Donaustadt, los favoritos y Ottakring tienen la mayoría de las ventas.