Η Βιέννη αγωνίζεται ενάντια στην εικασία του χώρου διαβίωσης: αναγκαστική διοίκηση και βοήθεια για τους ενοικιαστές!

Η Βιέννη αγωνίζεται ενάντια στην εικασία του χώρου διαβίωσης: αναγκαστική διοίκηση και βοήθεια για τους ενοικιαστές!

Wien, Österreich - Η πόλη της Βιέννης αναγνώρισε 14 οξεία κερδοσκοπικά αντικείμενα σε ένα καθορισμένο βήμα, δύο από τα οποία βρίσκονται υπό αναγκαστική χορήγηση. Το μέτρο αυτό αποτελεί μέρος μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής για να εξουδετερώσει την παραμέληση των κτιρίων και τους συναφείς κινδύνους. Οι καταναγκασμένοι διαχειριστές είναι ήδη ενεργοί και εκτελούν επείγουσες εργασίες συντήρησης στα επηρεαζόμενα σπίτια. Αυτό περιλαμβάνει την διορθωτική μέριμνα των ελαττωμάτων που καταγράφηκαν από την ενίσχυση του ενοικιαστή της πόλης, συμπεριλαμβανομένων των μπλοκ και των αβέβαιων γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας. Οι ενοικιαστές που ζούσαν ως υπο -μετεγχειρητής θα μπορούσαν επίσης να αναγνωριστούν ως ο κύριος μισθωτής, ο οποίος βελτίωσε το νομικό τους καθεστώς. Αυτές οι εξελίξεις στοχεύουν στην αύξηση της πίεσης στους κερδοσκόπους και στην εξασφάλιση της ποιότητας του χώρου διαβίωσης στην πόλη.

Η κυβέρνηση της πόλης της Βιέννης καλεί επομένως όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού να εκτελούν τις απαραίτητες εργασίες συντήρησης σύμφωνα με το άρθρο 6 του νόμου Reneches (MRG). Η πίεση όχι μόνο οδηγεί σε απαραίτητες ανακαινίσεις, αλλά και σε πωλήσεις σε ιδιοκτήτες που επιθυμούν να επενδύσουν. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να αναφερθεί ότι 11 διαδικασίες έχουν ήδη υποβληθεί στο δικαστήριο, με άλλα τρία υπό προετοιμασία. Οι ισχυρισμοί εναντίον των κερδοσκόπων είναι σοβαροί και περιλαμβάνουν γενικούς κινδύνους, βιομηχανικούς χρήστες, απιστία καθώς και απάτη και εξαπάτηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πόλη έχει εισαγάγει γεγονότα στον εισαγγελέα στη Βιέννη, η οποία έχει ξεκινήσει τώρα έρευνες.

Μέτρα για την υποστήριξη των ενοικιαστών

Μια κεντρική πτυχή της αστικής πολιτικής είναι η υποστήριξη των ενοικιαστών. Η Tenantehilfe προσφέρει ολοκληρωμένη βοήθεια, συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης στην αναγνώριση των κύριων συνθηκών ενοικίασης και των ελέγχων ενοικίου. Η αστυνομία κατασκευής έχει επίσης λάβει μέτρα και επιχορηγήσεις, εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πληρούν τις υποχρεώσεις τους για τη διατήρηση των κτιρίων. Προκειμένου να αποφευχθούν τα μελλοντικά παράπονα, η τεχνική ανανέωση των αστικών αστικών επιτρέπει την εισαγωγή μέτρων αντικατάστασης σε βάρος των ιδιοκτητών, γεγονός που καθορίζει την ευθύνη με μεγαλύτερη σαφήνεια.

Επιπλέον, ο κώδικας του κτιρίου τροποποιήθηκε το 2023, γεγονός που εμποδίζει την κατανομή της οικονομικής ωριμότητας κατεδάφισης. Εισήχθησαν υποχρεωτικοί τακτικοί τεχνικοί έλεγχοι και υποχρέωση τεκμηρίωσης για εγκλήματα κατασκευής. Προκειμένου να βελτιωθεί σημαντικά η κατάσταση στην πόλη, ο προϋπολογισμός για χρηματοδότηση ανακαίνισης αυξήθηκε από 112 σε 260 εκατομμύρια ευρώ. Αυτοί οι οικονομικοί πόροι καθιστούν δυνατή την εξασφάλιση και την ανακαίνιση της υποδομής της πόλης.

εξελίξεις στην αγορά στον τομέα της στέγασης

Οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά κατοικίας ανησυχούν από τον Imokalkulator, σύμφωνα με αξιολόγηση της αγοράς κατοικιών της Βιέννης. Η ανάλυση δείχνει ότι οι αβεβαιότητες στο πολιτικό και οικονομικό πλαίσιο διαμορφώνουν το έτος 2025. Στα τέλη του 2024, η αύξηση των τιμών ενοικίασης στις εσωτερικές περιοχές καθορίστηκε κατά περίπου 10 %, ενώ οι τιμές αγοράς μειώθηκαν. Επιπλέον, υπήρξε σημαντική μείωση του αριθμού των προσφορών ενοικίασης, οι οποίες θα μπορούσαν ενδεχομένως να οδηγήσουν σε έλλειψη διαμερισμάτων. Τα παλιά κτίρια επηρεάζονται ιδιαίτερα σε εξωτερικές περιοχές που κατέγραψαν μείωση των τιμών περίπου 20 %.

Οι αποδόσεις ενοικίασης διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των διαφόρων τμημάτων της αγοράς. Στις εσωτερικές περιοχές, οι ενοικιαζόμενες τάσεις είναι πάνω από το ποσοστό πληθωρισμού, ενώ σε εξωτερικές περιοχές καταγράφηκε μείωση της επιτυχίας των διαπραγματεύσεων. Αναμένεται ότι τα ενοίκια και οι τιμές αγοράς θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια, ανάλογα με την ανάπτυξη των επιτοκίων. Θα πρέπει να τονιστεί ότι περίπου 9.500 διαμερίσματα αναμένεται να πωληθούν το 2024 και ότι η πλειονότητα των συναλλαγών σε διαμερίσματα έχουν πραγματοποιηθεί έως και 400.000 ευρώ. Οι περιοχές του Donaustadt, των αγαπημένων και του Ottakring έχουν τις περισσότερες πωλήσεις.