تحارب فيينا ضد تكهنات مساحة المعيشة: الإدارة القسرية ومساعدة المستأجرين!

تحارب فيينا ضد تكهنات مساحة المعيشة: الإدارة القسرية ومساعدة المستأجرين!

Wien, Österreich - حددت مدينة فيينا 14 كائنات مضاربة حادة في خطوة محددة ، اثنان منها تحت الإدارة القسرية. هذا الإجراء هو جزء من استراتيجية شاملة لمواجهة إهمال المباني والمخاطر المرتبطة بها. المسؤولون القسريون نشطون بالفعل ويقومون بأعمال صيانة عاجلة في المنازل المتأثرة. ويشمل ذلك علاج العيوب التي سجلتها مساعدة المستأجرين في المدينة ، بما في ذلك عثرة الكتل وخطوط الطاقة غير المؤكدة. يمكن أيضًا الاعتراف بالمستأجرين الذين عاشوا كخان فرعي كمستأجر رئيسي ، مما أدى إلى تحسين وضعهم القانوني. تهدف هذه التطورات إلى زيادة الضغط على المضاربين وتأمين جودة مساحة المعيشة في المدينة.

تدعو حكومة مدينة فيينا جميع مالكي المنازل إلى تنفيذ أعمال الصيانة اللازمة وفقًا للمادة 6 من قانون Reneches (MRG). لا يؤدي الضغط فقط إلى التجديدات اللازمة ، ولكن أيضًا إلى المبيعات للمالكين المستعدين للاستثمار. في هذا السياق ، ينبغي الإبلاغ عن أن 11 إجراءً قد تم تقديمه بالفعل إلى المحكمة ، مع إعداد ثلاثة آخرون. هذه الادعاءات ضد المضاربين خطيرة وتشمل المخاطر العامة والمستخدمين الصناعيين والخيانة الزوجية وكذلك الاحتيال والخداع. في بعض الحالات ، أدخلت المدينة حقائق للمدعي العام في فيينا ، والتي بدأت الآن التحقيقات.

تدابير لدعم المستأجرين

الجانب الرئيسي من السياسة الحضرية هو دعم المستأجرين. يقدم Tenantehilfe مساعدة شاملة ، بما في ذلك الدعم في التعرف على شروط الإيجار الرئيسية وشيكات الإيجار. كما اتخذت شرطة البناء تدابير ومنح إشعارات إذا لم يستوفى أصحاب المنازل التزاماتهم بالحفاظ على المباني. من أجل منع التظلمات المستقبلية ، يتيح التجديد الحضري التقني إدخال تدابير الاستبدال على حساب المالكين ، والتي تحدد المسؤولية بشكل أكثر وضوحًا.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تعديل رمز البناء في عام 2023 ، مما يمنع تخصيص نضج الهدم الاقتصادي. تم تقديم الشيكات الفنية الإلزامية المنتظمة والتزام الوثائق لجرائم البناء. من أجل تحسين الوضع في المدينة بشكل كبير ، زادت ميزانية تمويل التجديد من 112 إلى 260 مليون يورو. تتيح هذه الموارد المالية تأمين وتجديد البنية التحتية للمدينة.

تطورات السوق في منطقة الإسكان

التطورات الحالية في سوق الإسكان تقلق من قبل Imokalkulator ، وفقًا لتقييم سوق الإسكان فيينا. يوضح التحليل أن حالات عدم اليقين في الإطار السياسي والاقتصادي في عام 2025. في نهاية عام 2024 ، تم تحديد زيادة في أسعار الإيجار في المناطق الداخلية بحوالي 10 ٪ ، في حين انخفضت أسعار الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك انخفاض كبير في عدد عروض الإيجار ، والتي قد تؤدي إلى نقص الشقة. تتأثر المباني القديمة بشكل خاص في المناطق الخارجية التي سجلت انخفاضًا في الأسعار حوالي 20 ٪.

تختلف عائدات الإيجار اختلافًا كبيرًا بين قطاعات السوق المختلفة. في المناطق الداخلية ، تكون الاتجاهات المستأجرة أعلى من معدل التضخم ، بينما في المناطق الخارجية تم تسجيل انخفاض في نجاح التفاوض. من المتوقع أن تستمر الإيجارات وأسعار الشراء في الزيادة في السنوات القادمة ، اعتمادًا على تطوير سعر الفائدة. يجب التأكيد على أنه من المتوقع بيع حوالي 9500 شقة في عام 2024 وأن غالبية المعاملات في الشقق قد حدثت ما يصل إلى 400000 يورو. مناطق دونوستادت والمفضلات وأوتاكرينج لديها معظم المبيعات.