Dunaj 2024: Cene najemnin se drastično povečujejo - kaj morajo najemniki zdaj vedeti

Dunaj 2024: Cene najemnin se drastično povečujejo - kaj morajo najemniki zdaj vedeti

Leta 2024 je najemni trg v Avstriji, zlasti na Dunaju, pod pritiskom. Trenutna analiza Immoscout24, ki upošteva približno 135.000 ponudb stanovanja, kaže, da se cene najemnin v mnogih zveznih državah povečujejo. To gre z roko v roki z izjemnim povpraševanjem, ki je še dodatno spodbudilo trg. Generalni direktor Immoscout24 Markus Dejmek je ugotovil, da razmere na najemnem trgu ostajajo napete, sprostitev pa trenutno ni na vidiku.

Povišanje cen najemnin na Dunaju je še posebej presenetljivo, kjer se je cena kvadratnega metra zvišala na približno 19,2 evra. To pomeni povečanje za enajst odstotkov v primerjavi s preteklim letom. S povprečno ceno približno 1343 evrov za 70 kvadratnih metrov stanovanje morajo najemniki hitro sprejemati odločitve in pogosto ogrožati situacijo in infrastrukturo.

Regionalne razlike v dvigu cene najemnine

Povečanje cen ni omejeno na Dunaj. V drugih zveznih državah so povečanja včasih pomembna. Carinthia je na primer za 16 odstotkov zabeležila zvišanje cen kvadratnih metrov. Tu se je cena zvišala z 12,2 evra na 14,1 evrov, medtem ko so na Tirolu najvišje cene priklicane z 20 evri na kvadratni meter. Salzburg in Vorarlberg sta sledila povišanju cen za približno devet do štiri odstotke, kar tudi tam povečuje stanovanjske stroške.

Kljub tem povečanjem cen je tudi nekaj izjem. Na primer v Styriji so se cene najemnin znižale za dva odstotka na 12,4 EUR na kvadratni meter. Zgornja Avstrija je ostala razmeroma stabilna pri 11,5 evrov na kvadratni meter, vendar je najemna cena še vedno precej nižja kot pri Tirolu, kjer je primerljivo stanovanje 74 odstotkov dražje.

Povpraševanje v dunajskih okrožjih se je tudi močno povečalo. V primerjavi s preteklim letom se v mestu poveča za 29 odstotkov. Okroga Floridsdorf, Favoriti in Ottakring imajo najvišjo rast, kar še poveča najemni tlak na teh območjih.

Teme povpraševanja so osrednja okrožja Dunaja, kjer so cene najemnin močno zvišale. Cena v notranjem mestu se je povečala z 21,6 evra na 23,9 evrov na kvadratni meter. V Leopoldstadtu in Alsergrundu so tudi zvišanje cen pomembno tudi pri 14 in 24 odstotkih. Osrednja stanovanjska območja so za številne najemnike vse bolj neprimerljiva.

Razvoj na stanovanjskem trgu jasno kaže, da je kombinacija visokega povpraševanja in naraščajočih cen najemnin izziv za tiste, ki iščejo stanovanje. Po podatkih Immoscout24 morate biti pripravljeni sprejemati odločitve hitreje kot kdaj koli prej in morda tudi na drugih področjih.

Celovitejša ocena situacije ponuja analizo Immoscout24, ki osvetljuje tako splošne trende kot specifična dogajanja v različnih regijah. Konec koncev se Nores na najemnem trgu prikazuje kot zapleteno prepletanje ponudbe in povpraševanja, ki se še posebej izrazi v mestnih središčih, kot je Dunaj. Celotno analizo je mogoče izvesti na www.