Viedeň 2024: Ceny z prenájmu sa dramaticky zvyšujú - čo nájomníci teraz potrebujú vedieť

Viedeň 2024: Ceny z prenájmu sa dramaticky zvyšujú - čo nájomníci teraz potrebujú vedieť

V roku 2024 je tlak pod tlakom na prenájme v Rakúsku, najmä vo Viedni. Súčasná analýza spoločnosti Imoscout24, ktorá berie do úvahy približne 135 000 bytových ponúk, ukazuje, že ceny nájomného v mnohých federálnych štátoch rastú. To ide ruka v ruke s pozoruhodným dopytom, ktorý ďalej podnietil trh. Generálny riaditeľ spoločnosti Imposcout24, Markus DeJmek, zistil, že situácia na trhu s prenájmom zostáva napätá a relaxácia v súčasnosti nie je v dohľade.

Zvýšenie cien nájomného vo Viedni je obzvlášť pozoruhodné, kde cena štvorcového merača vzrástla na približne 19,2 eur. To predstavuje nárast o jedenásť percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. S priemernou cenou približne 1343 EUR za byt 70 štvorcových metrov sú nájomníci povinní robiť rozhodnutia rýchlo a často kompromisy o situácii a infraštruktúre.

Regionálne rozdiely v náraste ceny prenájmu

Zvýšenie ceny sa neobmedzuje iba na Viedeň. V iných federálnych štátoch je zvýšenie niekedy významné. Napríklad Carinthia zaznamenala zvýšenie cien štvorcových metrov o 16 percent. Cena tu vzrástla z 12,2 EUR na 14,1 EUR, zatiaľ čo v Tyrolu sa najvyššie ceny nazývajú 20 eur za meter štvorcový. Salzburg a Vorarlberg nasledovali zvýšenie cien asi o deväť až štyri percentá, čo tam tiež zvyšuje náklady na bývanie.

Napriek týmto zvýšeniu cien existujú aj určité výnimky. Napríklad v Styrii sa ceny nájomného znížili o dve percentá až 12,4 EUR na meter štvorcový. Horné Rakúsko zostalo relatívne stabilné na 11,5 EUR za meter štvorcový, ale cena prenájmu je stále podstatne nižšia ako v Tyrolu, kde porovnateľný byt je o 74 percent drahší.

Dopyt vo viedenských okresoch sa tiež obzvlášť zvýšil. V porovnaní s predchádzajúcim rokom sa v meste zvýšilo o 29 percent. Okresy Floridsdorf, obľúbené a Ottakring majú najvyšší rast, čo ďalej zvyšuje tlak prenájmu v týchto oblastiach.

Témy dopytu sú centrálnymi okresmi Viedne, kde ceny nájomného prudko vzrástli. Cena vo vnútornom meste vzrástla z 21,6 EUR na 23,9 EUR za meter štvorcový. V spoločnosti Leopoldstadt a Alsergrund je zvýšenie cien tiež významné na 14 a 24 percentách. Centrálne obytné oblasti sa stávajú pre mnohých nájomcov čoraz viac nedostupné.

Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami jasne ukazuje, že kombinácia vysokých dopytu a rastúcich cien nájomného je výzvou pre tých, ktorí hľadajú bývanie. Podľa informácií z Imoscout24 musíte byť pripravení robiť rozhodnutia rýchlejšie ako kedykoľvek predtým a možno aj škrty v iných oblastiach.

Komplexnejšie hodnotenie situácie ponúka analýzu pomocou Imoscout24, čo osvetľuje všeobecné trendy a špecifický vývoj v rôznych regiónoch. V konečnom dôsledku sa Nory na trhu s prenájmom prejavujú ako komplexná súhra ponuky a dopytu, ktorá je obzvlášť výrazná v mestských centrách, ako je Viedeň. Kompletnú analýzu je možné vykonať na www.diepress.com.