Viena 2024: Prețurile închirierii cresc dramatic - ceea ce chiriașii trebuie să știe acum

Viena 2024: Prețurile închirierii cresc dramatic - ceea ce chiriașii trebuie să știe acum

În 2024, piața de închiriere din Austria, în special la Viena, este sub presiune. O analiză curentă realizată de Immnocout24, care ia în considerare aproximativ 135.000 de oferte de apartamente, arată că prețurile închirierii cresc în multe state federale. Acest lucru merge mână în mână cu o cerere remarcabilă care a alimentat în continuare piața. Directorul general al Immnocout24, Markus Dejmek, a constatat că situația de pe piața de închirieri rămâne tensionată și relaxarea nu este în prezent la vedere.

Creșterea prețurilor de închiriere la Viena este deosebit de izbitoare, unde prețul metru pătrat a crescut la aproximativ 19,2 euro. Aceasta reprezintă o creștere de unsprezece procente comparativ cu anul precedent. Cu un preț mediu de aproximativ 1343 de euro pentru un apartament de 70 de metri pătrați, chiriașii sunt obligați să ia decizii rapid și adesea compromis cu situația și infrastructura.

diferențe regionale în creșterea prețurilor de închiriere

Creșterea prețurilor nu se limitează la Viena. În alte state federale, creșterile sunt uneori semnificative. De exemplu, Carinthia a înregistrat o creștere a prețurilor metru pătrate cu 16 %. Aici prețul a crescut de la 12,2 euro la 14,1 euro, în timp ce în Tirol cele mai mari prețuri sunt apelate la 20 de euro pe metru pătrat. Salzburg și Vorarlberg au urmat cu creșteri de prețuri de aproximativ nouă până la patru la sută, ceea ce crește și costurile pentru locuințe acolo.

În ciuda acestor creșteri ale prețurilor, există și unele excepții. În Styria, de exemplu, prețurile închirierii au scăzut cu două la sută până la 12,4 EUR pe metru pătrat. Austria superioară a rămas relativ stabilă la 11,5 euro pe metru pătrat, dar prețul de închiriere este încă considerabil mai mic decât în ​​Tirol, unde un apartament comparabil este cu 74 % mai scump.

Cererea din districtele Viena a crescut, de asemenea, deosebit de puternic. Față de anul precedent, există o creștere de 29 la sută în oraș. Districtele Floridsdorf, Favorite și Ottakring au cea mai mare creștere, ceea ce crește în continuare presiunea de închiriere în aceste zone.

Subiectele cererii sunt districtele centrale din Viena, unde prețurile închirierii au crescut brusc. Prețul din orașul interior a crescut de la 21,6 euro la 23,9 euro pe metru pătrat. În Leopoldstadt și Alsergrund, creșterea prețurilor sunt, de asemenea, semnificative la 14 și 24 %. Zonele rezidențiale centrale au devenit din ce în ce mai inacordabile pentru mulți chiriași.

Evoluțiile pe piața locuințelor arată clar că combinația de cerere ridicată și creșterea prețurilor de închiriere este o provocare pentru cei care caută locuințe. Conform informațiilor de la Immnocout24, trebuie să fiți pregătiți să luați decizii mai repede ca niciodată și, eventual, să faceți reduceri în alte zone.

O evaluare mai cuprinzătoare a situației oferă analiza de către ImmnoT24, care luminează atât tendințele generale, cât și evoluțiile specifice în diferite regiuni. În cele din urmă, Nores de pe piața de închirieri apar ca o interacțiune complexă a ofertei și a cererii, care este deosebit de pronunțată în centrele urbane precum Viena. Analiza completă poate fi făcută la www.diepresse.com