Wiedeń 2024: Ceny wynajmu dramatycznie rosną - co najemcy powinni teraz wiedzieć

Wiedeń 2024: Ceny wynajmu dramatycznie rosną - co najemcy powinni teraz wiedzieć

W 2024 r. Rynek wynajmu w Austrii, szczególnie w Wiedniu, jest pod presją. Obecna analiza Immscout24, która uwzględnia około 135 000 ofert mieszkań, pokazuje, że ceny wynajmu rosną w wielu stanach federalnych. Idzie to w parze z niezwykłym popytem, ​​które dodatkowo napędzało rynek. Dyrektor zarządzający IMMOSCOUT24, Markus Dejmek, stwierdził, że sytuacja na rynku wynajmu pozostaje napięta, a relaks nie jest obecnie widoczny.

Wzrost cen wynajmu w Wiedniu jest szczególnie uderzający, gdzie cena metra kwadratowego wzrosła do około 19,2 euro. Oznacza to wzrost o jedenastu procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Przy średniej cenie około 1343 euro za mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych, najemcy są zobowiązani do szybkiego podejmowania decyzji i często kompromis w sprawie sytuacji i infrastruktury.

Różnice regionalne w wzrostu cen wynajmu

Wzrost cen nie ogranicza się do Wiednia. W innych stanach finansowych wzrosty są czasem znaczące. Na przykład Carinthia odnotowała wzrost cen metrów kwadratowych o 16 procent. Tutaj cena wzrosła z 12,2 euro do 14,1 euro, podczas gdy w Tyrolu najwyższe ceny wywołują 20 euro za metr kwadratowy. Salzburg i Vorarlberg podążyli za wzrostem cen o około dziewięć do czterech procent, co również zwiększa koszty mieszkaniowe.

Pomimo tych wzrostów cen istnieją również pewne wyjątki. Na przykład w Styrii ceny wynajmu spadły o dwa procent do 12,4 EUR za metr kwadratowy. Górna Austria pozostała stosunkowo stabilna przy 11,5 euro za metr kwadratowy, ale cena wynajmu jest nadal znacznie niższa niż w Tyrol, gdzie porównywalne mieszkanie jest o 74 procent droższe.

Zapotrzebowanie w dzielnicach Wiedeńskiej również szczególnie silnie wzrosło. W porównaniu z poprzednim rokiem w mieście wzrasta o 29 procent. Dystrykty Floridsdorf, faworytów i Ottakring mają najwyższy wzrost, co dodatkowo zwiększa presję wynajmu na tych obszarach.

Tematy popytu to centralne dzielnice Wiedeń, w których ceny wynajmu gwałtownie wzrosły. Cena w śródmieściu wzrosła z 21,6 euro do 23,9 euro za metr kwadratowy. W Leopoldstadt i AlserGrund podwyżki ceny są również znaczące na poziomie 14 i 24 procent. Centralne obszary mieszkalne stają się coraz bardziej niedostępne dla wielu najemców.

Rozwój rynku mieszkaniowego wyraźnie pokazują, że połączenie wysokiego popytu i rosnących cen wynajmu stanowi wyzwanie dla osób poszukujących mieszkań. Zgodnie z informacjami z ImmScout24 musisz być przygotowany na podejmowanie decyzji szybciej niż kiedykolwiek wcześniej i być może również cięcia w innych obszarach.

Bardziej kompleksowa ocena sytuacji zawiera analizę przez ImmScout24, która oświetla zarówno ogólne trendy, jak i konkretne osiągnięcia w różnych regionach. Ostatecznie Nores na rynku wynajmu pojawia się jako złożona wzajemna gra podaży i popytu, która jest szczególnie wyraźna w ośrodkach miejskich, takich jak Wiedeń. Pełną analizę można przeprowadzić na www.dieshe..com better.