Vīne 2024. gadā: īres cenas dramatiski palielinās - kas īrniekiem jāzina tagad

Von WOM

2024. gadā nomas tirgus Austrijā, īpaši Vīnē, ir pakļauts spiedienam. Pašreizējā ImcoCout24 analīze, kas ņem vērā aptuveni 135 000 dzīvokļu piedāvājumu, liecina, ka daudzās federālajās valstīs nomas cenas palielinās. Tas iet roku rokā ar ievērojamu pieprasījumu, kas vēl vairāk veicināja tirgu. Imcoscout24 rīkotājdirektors Markuss DeJmeks atklāja, ka situācija nomas tirgū paliek saspringta un relaksācija šobrīd nav redzama.

Nomas cenu pieaugums Vīnē ir īpaši pārsteidzošs, kur kvadrātmetra cena pieauga līdz aptuveni 19,2 eiro. Tas nozīmē vienpadsmit procentu pieaugumu, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Ar vidējo cenu aptuveni 1343 eiro par 70 kvadrātmetru dzīvokli, īrniekiem tiek prasīts ātri pieņemt lēmumus un bieži kompromitēt situāciju un infrastruktūru.

reģionālās atšķirības nomas cenu pieaugumā

Cenu pieaugums neaprobežojas tikai ar Vīni. Citās federālajās valstīs pieaugums dažreiz ir ievērojams. Piemēram, Karintija reģistrēja kvadrātmetru cenu pieaugumu par 16 procentiem. Šeit cena pieauga no 12,2 eiro līdz 14,1 eiro, savukārt Tirolā augstākās cenas tiek izsauktas 20 eiro uz kvadrātmetru. Salcburga un Vorarlbergs sekoja cenu pieaugumam par aptuveni deviņiem līdz četriem procentiem, kas arī palielina tur mājokļa izmaksas.

Neskatoties uz šo cenu pieaugumu, ir arī daži izņēmumi. Piemēram, Stirijā īres cenas samazinājās par diviem procentiem līdz EUR 12,4 par kvadrātmetru. Augšaustrija palika salīdzinoši stabila - 11,5 eiro uz kvadrātmetru, bet nomas cena joprojām ir ievērojami zemāka nekā Tirolā, kur salīdzināms dzīvoklis ir par 74 procentiem dārgāks.

Īpaši stingri palielinājies arī pieprasījums Vīnes rajonos. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pilsētā palielinās par 29 procentiem. Floridsdorfa, izlases un Ottakring rajoniem ir visaugstākais izaugsme, kas vēl vairāk palielina nomas spiedienu šajās teritorijās.

Pieprasījuma tēmas ir Vīnes centrālie rajoni, kur nomas cenas strauji pieauga. Cena iekšpilsētā pieauga no 21,6 eiro līdz 23,9 eiro uz kvadrātmetru. Leopoldstadt un Alsergrund cenu pieaugums ir nozīmīgs arī 14 un 24 procentos. Daudziem īrniekiem centrālie dzīvojamie rajoni ir kļuvuši arvien nepieejami.

Mājokļu tirgus notikumi skaidri parāda, ka liela pieprasījuma un pieaugošo nomas cenu kombinācija ir izaicinājums tiem, kas vēlas mājokli. Saskaņā ar Imcoscout24 informāciju jums jābūt gatavam pieņemt lēmumus ātrāk nekā jebkad agrāk un, iespējams, arī samazināt citās jomās.

Visaptverošāks situācijas novērtējums piedāvā analīzi ar ImcoSt24, kas apgaismo gan vispārējās tendences, gan īpašās attīstības attīstības dažādos reģionos. Galu galā nomas tirgū esošās lietas parādās kā sarežģīta piedāvājuma un pieprasījuma mijiedarbība, kas ir īpaši izteikta pilsētu centros, piemēram, Vīnē. Pilnīgu analīzi var veikt www.diepepresse.com.