Viena 2024: Nuomos kainos dramatiškai didėja - tai, ką nuomininkai turi žinoti dabar

Viena 2024: Nuomos kainos dramatiškai didėja - tai, ką nuomininkai turi žinoti dabar

2024 m. Austrijos nuomos rinka, ypač Vienoje, patiria spaudimą. Dabartinė „Immoscout24“ analizė, kurioje atsižvelgiama į apie 135 000 buto pasiūlymų, rodo, kad daugelyje federalinių valstijų nuomos kainos didėja. Tai kyla kartu su puikiu paklausa, kuri dar labiau paskatino rinką. „Immoscout24“ generalinis direktorius Markusas Dejmekas nustatė, kad padėtis nuomos rinkoje išlieka įtempta, o atsipalaidavimas šiuo metu nėra akivaizdus.

Vienoje nuomos kainų padidėjimas yra ypač ryškus, kai kvadratinių metrų kaina pakilo iki maždaug 19,2 euro. Tai reiškia vienuolika procentų padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Vidutinė maždaug 1343 eurų kaina už 70 kvadratinių metrų butą, nuomininkai privalo greitai ir dažnai priimti kompromisą dėl situacijos ir infrastruktūros.

Regioniniai nuomos kainų kilimo skirtumai

Kainų padidėjimas neapsiriboja vienoje. Kitose federalinėse valstijose padidėjimas kartais būna reikšmingas. Pavyzdžiui, Karinta užfiksavo kvadratinių metrų kainų padidėjimą 16 procentų. Čia kaina pakilo nuo 12,2 euro iki 14,1 euro, o Tirolyje aukščiausios kainos iškviečiamos 20 eurų už kvadratinį metrą. Salcburg ir Vorarlberg po to padidėjo maždaug nuo devynių iki keturių procentų, o tai taip pat padidina būsto išlaidas ten.

Nepaisant šių kainų padidėjimo, taip pat yra keletas išimčių. Pavyzdžiui, „Stiria“ nuomos kainos sumažėjo dviem procentais iki 12,4 EUR už kvadratinį metrą. Aukštutinė Austrija išliko palyginti stabili - 11,5 euro už kvadratinį metrą, tačiau nuomos kaina vis dar yra žymiai mažesnė nei Tirolyje, kur palyginamas butas yra 74 procentai brangesnis.

paklausa Vienos rajonuose taip pat padidėjo ypač stipriai. Palyginti su ankstesniais metais, mieste padidėjo 29 procentai. Flordsdorfo, mėgstamiausių ir Ottakringo rajonai auga daugiausia, o tai dar labiau padidina nuomos spaudimą šiose vietose.

Paklausos temos yra centriniai Vienos rajonai, kur nuomos kainos smarkiai išaugo. Kaina vidiniame mieste pakilo nuo 21,6 euro iki 23,9 euro už kvadratinį metrą. „Leopoldstadt“ ir „Alsergrund“ kainų padidėjimas taip pat yra reikšmingas 14 ir 24 procentais. Centrinės gyvenamosios vietos daugeliui nuomininkų tapo vis labiau neįperkami.

Būsto rinkos pokyčiai aiškiai rodo, kad didelės paklausos ir kylančių nuomos kainų derinys yra iššūkis ieškantiems būsto. Remiantis „Immoscout24“ informacija, turite būti pasirengę priimti sprendimus greičiau nei bet kada anksčiau ir galbūt taip pat sumažinti mažinimus kitose srityse.

Išsamesnis situacijos įvertinimas siūlo „Immoscout24“ analizę, kuri apšviečia ir bendrąsias tendencijas, ir specifinius pokyčius skirtinguose regionuose. Galų gale nuomos rinkos norai pasirodo kaip sudėtinga pasiūlos ir paklausos sąveika, kuri ypač ryški miesto centruose, tokiuose kaip Viena. Išsamią analizę galima atlikti www.dieprese.com.