Beč 2024: Cijene najma se dramatično povećavaju - što stanari sada trebaju znati

Beč 2024: Cijene najma se dramatično povećavaju - što stanari sada trebaju znati

2024. tržište najma u Austriji, posebno u Beču, pod pritiskom je. Trenutna analiza ImmoscOT24, koja uzima u obzir oko 135.000 ponuda stanova, pokazuje da se cijene najma povećavaju u mnogim saveznim državama. To ide ruku pod ruku s izuzetnom potražnjom koja je dodatno potaknula tržište. Generalni direktor Immoscout24, Markus Dejmek, otkrio je da situacija na tržištu najma ostaje napeta, a opuštanje trenutno nije na vidiku.

Povećanje cijena najma u Beču posebno je upečatljivo, gdje je četvorna cijena cijene porasla na oko 19,2 eura. To predstavlja povećanje od jedanaest posto u odnosu na prethodnu godinu. S prosječnom cijenom od oko 1343 eura za stan od 70 četvornih metara, stanari su dužni donositi odluke brzo i često kompromitirati situaciju i infrastrukturu.

Regionalne razlike u porastu cijena najma

Povećanje cijena nije ograničeno na Beč. U ostalim saveznim državama povećanja su ponekad značajna. Na primjer, karintska je zabilježila povećanje cijena kvadratnih metara za 16 posto. Ovdje je cijena porasla s 12,2 eura na 14,1 eura, dok se u Tirolu najviše cijene pozivaju na 20 eura po četvornom metru. Salzburg i Vorarlberg uslijedili su s povećanjem cijena od oko devet do četiri posto, što tamo također povećava troškove stanovanja.

Unatoč tim povećanjima cijena, postoje i neke iznimke. Na primjer, u Stiria su se cijene najma smanjile za dva posto na 12,4 eura po kvadratnom metru. Gornja Austrija ostala je relativno stabilna na 11,5 eura po četvornom metru, ali cijena najma još je znatno niža nego u tirolu, gdje je usporedivi stan 74 posto skuplji.

Potražnja u bečkim okruzima također se posebno snažno povećala. U usporedbi s prethodnom godinom, u gradu se povećava 29 posto. Okruzi Floridsdorf, Favorite i Ottakring imaju najveći rast, što dodatno povećava pritisak najamnih najamnih područja.

Teme potražnje su središnje okruge Beča, gdje su cijene najma naglo porasle. Cijena u unutarnjem gradu porasla je s 21,6 eura na 23,9 eura po kvadratnom metru. U Leopoldstadtu i AlserGrundu povećanje cijena također je značajno na 14 i 24 posto. Središnja stambena područja postaju sve nepristupačnija za mnoge stanare.

Razvoj na tržištu stanova jasno pokazuju da je kombinacija velike potražnje i rastućih cijena najma izazov za one koji traže stanovanje. Prema informacijama iz ImmoscOt24, morate biti spremni donositi odluke brže nego ikad prije, a možda i donijeti smanjenje u drugim područjima.

Sveobuhvatnija procjena situacije nudi analizu ImmoscOT24, koja osvjetljava i opće trendove i specifične razvoje u različitim regijama. U konačnici, Nores na tržištu najamnina prikazuju se kao složena interakcija ponude i potražnje, što je posebno izraženo u urbanim središtima poput Beča. Kompletna analiza može se izraditi na