Wien 2024: Vuokra -hinnat nousevat dramaattisesti - mitä vuokralaisten on tiedettävä nyt

Wien 2024: Vuokra -hinnat nousevat dramaattisesti - mitä vuokralaisten on tiedettävä nyt

Vuonna 2024 Itävallan vuokrausmarkkinat, etenkin Wienissä, on paineen alla. Immcout24: n nykyinen analyysi, joka ottaa huomioon noin 135 000 asuntoa, osoittaa, että vuokrahinnat nousevat monissa liittovaltioissa. Tämä kulkee käsi kädessä huomattavan kysynnän kanssa, joka lisää markkinoita. Immoscout24: n toimitusjohtaja Markus Dejmek totesi, että vuokra -markkinoilla oleva tilanne on edelleen kireä ja rentoutuminen ei tällä hetkellä ole näkyvissä.

Vuokra -hintojen nousu Wienissä on erityisen silmiinpistävää, missä neliömetrin hinta nousi noin 19,2 euroon. Tämä edustaa yksitoista prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Keskimääräinen hinta on noin 1343 euroa 70 neliömetrin asunnosta, ja vuokralaisten on tehtävä päätöksiä nopeasti ja usein kompromisseja tilanteesta ja infrastruktuurista.

Vuokra -hinnan nousun alueelliset erot

Hinnankorotus ei rajoitu Wieniin. Muissa liittovaltion osavaltioissa korotukset ovat joskus merkittäviä. Esimerkiksi Carinthian neliömetrin hintojen nousu 16 prosentilla. Täällä hinta nousi 12,2 eurosta 14,1 euroon, kun taas Tyrolissa korkeimmat hinnat kutsutaan 20 euroa neliömetriä kohti. Salzburg ja Vorarlberg seurasivat hinnankorotuksia noin yhdeksästä neljään prosenttiin, mikä lisää myös asumiskustannuksia.

Näistä hinnankorotuksista huolimatta on myös joitain poikkeuksia. Esimerkiksi Styriassa vuokra -hinnat laskivat kaksi prosenttia 12,4 euroa neliömetriä kohti. Ylä -Itävalta pysyi suhteellisen vakaana 11,5 eurolla neliömetriä kohti, mutta vuokrahinta on silti huomattavasti alhaisempi kuin Tyrolissa, missä vertailukelpoinen asunto on 74 prosenttia kalliimpaa.

Myös Wienin piirien kysyntä on lisääntynyt erityisen voimakkaasti. Edelliseen vuoteen verrattuna kaupungissa on 29 prosenttia. Floridsdorfin, suosikkejen ja Ottakringin alueilla on korkein kasvu, mikä lisää edelleen vuokrapainetta näillä alueilla.

Kysynnän aiheet ovat Wienin keskuspiirit, joissa vuokra -hinnat nousivat voimakkaasti. Hinta sisäkaupungissa nousi 21,6 eurosta 23,9 euroon neliömetriä kohti. Leopoldstadtissa ja Alsergrundissa hinnankorotukset ovat myös merkittäviä 14 ja 24 prosenttia. Keskeisistä asuinalueista on tullut yhä kohtuuhintaisia ​​monille vuokralaisille.

Asuntomarkkinoiden kehitys osoittaa selvästi, että korkean kysynnän ja nousevien vuokrahintojen yhdistelmä on haaste asumiselle. Immcout24: n tietojen mukaan sinun on oltava valmis tekemään päätöksiä nopeammin kuin koskaan ennen ja mahdollisesti myös leikkauksia muilla alueilla.

Kattavampi arviointi tilanteesta tarjoaa ImmosCout24: n analyysin, joka valaisee sekä yleisiä suuntauksia että erityistä kehitystä eri alueilla. Viime kädessä vuokramarkkinoiden NORES esiintyy monimutkaisena tarjonnan ja kysynnän vuorovaikutuksena, joka on erityisen voimakas kaupunkikeskuksissa, kuten Wienissä. Täydellinen analyysi voidaan tehdä osoitteessa www.diepresse.com.