Vienna 2024: Los precios de alquiler están aumentando drásticamente: lo que los inquilinos necesitan saber ahora

Vienna 2024: Los precios de alquiler están aumentando drásticamente: lo que los inquilinos necesitan saber ahora

En 2024, el mercado de alquiler en Austria, especialmente en Viena, está bajo presión. Un análisis actual de ImmitScOut24, que tiene en cuenta alrededor de 135,000 ofertas de apartamentos, muestra que los precios de alquiler están aumentando en muchos estados federales. Esto va de la mano con una notable demanda que impulsó aún más el mercado. El Director Gerente de Immoscout24, Markus Dejmek, descubrió que la situación en el mercado de alquiler sigue tensa y la relajación no está a la vista actualmente.

El aumento en los precios de alquiler en Viena es particularmente sorprendente, donde el precio del metro cuadrado aumentó a alrededor de 19.2 euros. Esto representa un aumento del once por ciento en comparación con el año anterior. Con un precio promedio de alrededor de 1343 euros para un apartamento de 70 metros cuadrados, los inquilinos deben tomar decisiones de manera rápida y a menudo comprometida en la situación e infraestructura.

Diferencias regionales en el aumento del precio de alquiler

El aumento de precios no se limita a Viena. En otros estados federales, los aumentos a veces son significativos. Por ejemplo, Carintia registró un aumento en los precios de los medidores cuadrados en un 16 por ciento. Aquí el precio aumentó de 12.2 euros a 14.1 euros, mientras que en Tyrol los precios más altos se llaman a 20 euros por metro cuadrado. Salzburgo y Vorarlberg siguieron con aumentos de precios de aproximadamente nueve a cuatro por ciento, lo que también aumenta los costos de vivienda allí.

A pesar de estos aumentos de precios, también hay algunas excepciones. En Styria, por ejemplo, los precios de alquiler disminuyeron en un dos por ciento a 12,4 euros por metro cuadrado. La parte superior de Austria se mantuvo relativamente estable con 11.5 euros por metro cuadrado, pero el precio del alquiler sigue siendo considerablemente más bajo que en Tyrol, donde un apartamento comparable es un 74 por ciento más caro.

La demanda en los distritos de Viena también ha aumentado particularmente fuertemente. En comparación con el año anterior, hay un aumento del 29 por ciento en la ciudad. Los distritos de Floridsdorf, los favoritos y Ottakring tienen el mayor crecimiento, lo que aumenta aún más la presión de alquiler en estas áreas.

Los temas de la demanda son los distritos centrales de Viena, donde los precios de alquiler aumentaron fuertemente. El precio en el centro de la ciudad aumentó de 21.6 euros a 23.9 euros por metro cuadrado. En Leopoldstadt y Alsergrund, los aumentos de precios también son significativos en 14 y 24 por ciento. Las áreas residenciales centrales se han vuelto cada vez más inasequibles para muchos inquilinos.

Los desarrollos en el mercado inmobiliario muestran claramente que la combinación de alta demanda y el aumento de los precios de alquiler es un desafío para aquellos que buscan viviendas. Según la información de Immoscout24, debe estar preparado para tomar decisiones más rápido que nunca y posiblemente también hacer recortes en otras áreas.

Una evaluación más completa de la situación ofrece el análisis de Immoscout24, que ilumina tanto las tendencias generales como los desarrollos específicos en diferentes regiones. En última instancia, las Nores en el mercado de alquiler se muestran como una interacción compleja de oferta y demanda, que es particularmente pronunciada en los centros urbanos como Viena. El análisis completo se puede hacer en www.diepresesse