Βιέννη 2024: Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται δραματικά - ποιοι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν τώρα

Βιέννη 2024: Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται δραματικά - ποιοι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν τώρα

Το 2024, η αγορά ενοικίασης στην Αυστρία, ειδικά στη Βιέννη, βρίσκεται υπό πίεση. Μια τρέχουσα ανάλυση από την Immoscout24, η οποία διαρκεί περίπου 135.000 προσφορές διαμερισμάτων, δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται σε πολλά ομοσπονδιακά κράτη. Αυτό συμβαδίζει με ένα αξιοσημείωτο αίτημα που τροφοδοτούσε περαιτέρω την αγορά. Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Immoscout24, Markus Dejmek, διαπίστωσε ότι η κατάσταση στην αγορά ενοικίασης παραμένει τεταμένη και η χαλάρωση δεν είναι επί του παρόντος στο προσκήνιο.

Η αύξηση των τιμών ενοικίασης στη Βιέννη είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή, όπου η τιμή του τετραγωνικού μέτρου αυξήθηκε σε περίπου 19,2 ευρώ. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση των έντεκα τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Με μέση τιμή περίπου 1343 ευρώ για διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να λαμβάνουν αποφάσεις γρήγορα και συχνά συμβιβασμούς στην κατάσταση και την υποδομή.

Περιφερειακές διαφορές στην αύξηση των τιμών ενοικίασης

Η αύξηση των τιμών δεν περιορίζεται στη Βιέννη. Σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη, οι αυξήσεις είναι μερικές φορές σημαντικές. Για παράδειγμα, η Carinthia κατέγραψε αύξηση των τιμών των τετραγωνικών μέτρων κατά 16 %. Εδώ η τιμή αυξήθηκε από 12,2 ευρώ σε 14,1 ευρώ, ενώ στο Tyrol οι υψηλότερες τιμές καλούνται σε 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Salzburg και ο Vorarlberg ακολούθησαν αυξήσεις των τιμών περίπου εννέα με τέσσερα τοις εκατό, γεγονός που επίσης οδηγεί στο κόστος στέγασης εκεί.

Παρά τις αυξήσεις των τιμών, υπάρχουν επίσης ορισμένες εξαιρέσεις. Στη Στυρία, για παράδειγμα, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά δύο τοις εκατό σε 12,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ανώτερη Αυστρία παρέμεινε σχετικά σταθερή στα 11,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά η τιμή μίσθωσης εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερη από ό, τι στο Tyrol, όπου ένα συγκρίσιμο διαμέρισμα είναι 74 τοις εκατό ακριβότερο.

Η ζήτηση στις περιοχές της Βιέννης έχει επίσης αυξηθεί ιδιαίτερα έντονα. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, υπάρχει αύξηση 29 % στην πόλη. Οι περιφέρειες του Floridsdorf, των αγαπημένων και του Ottakring έχουν την υψηλότερη ανάπτυξη, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την πίεση ενοικίασης σε αυτές τις περιοχές.

Θέματα της ζήτησης είναι οι κεντρικές περιοχές της Βιέννης, όπου οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν απότομα. Η τιμή στην εσωτερική πόλη αυξήθηκε από 21,6 ευρώ σε 23,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Leopoldstadt και στο Alsergrund, οι αυξήσεις των τιμών είναι επίσης σημαντικές στο 14 και 24 %. Οι κεντρικές κατοικημένες περιοχές έχουν γίνει ολοένα και πιο ασυνήθιστες για πολλούς ενοικιαστές.

Οι εξελίξεις στην αγορά στέγασης δείχνουν σαφώς ότι ο συνδυασμός των τιμών της υψηλής ζήτησης και της αύξησης των τιμών ενοικίασης αποτελεί πρόκληση για όσους αναζητούν στέγαση. Σύμφωνα με πληροφορίες από το Immoscout24, πρέπει να είστε έτοιμοι να λάβετε αποφάσεις ταχύτερες από ποτέ και ενδεχομένως να κάνετε περικοπές σε άλλους τομείς.

Μια πιο ολοκληρωμένη αξιολόγηση της κατάστασης προσφέρει την ανάλυση από την Immoscout24, η οποία φωτίζει τόσο τις γενικές τάσεις όσο και τις ειδικές εξελίξεις σε διάφορες περιοχές. Τελικά, οι Nores στην αγορά ενοικίασης εμφανίζονται ως μια πολύπλοκη αλληλεπίδραση της προσφοράς και της ζήτησης, η οποία είναι ιδιαίτερα έντονη σε αστικά κέντρα όπως η Βιέννη. Η πλήρης ανάλυση μπορεί να γίνει σε www.diepress.