Vídeň 2024: Ceny pronájmu se dramaticky zvyšují - co nájemníci potřebují vědět hned teď

Von WOM

V roce 2024 je trh pronájmu v Rakousku, zejména ve Vídni, pod tlakem. Současná analýza společnosti Immoscout24, která bere v úvahu přibližně 135 000 bytů, ukazuje, že ceny pronájmu v mnoha federálních státech rostou. To jde ruku v ruce s pozoruhodnou poptávkou, která dále podpořila trh. Generální ředitel Immoscout24, Markus Dejmet, zjistil, že situace na trhu s pronájmy zůstává napjatá a relaxace v současné době není v dohledu.

Zvýšení cen pronájmu ve Vídni je obzvláště nápadné, kde cena metru čtverečních se zvýšila na přibližně 19,2 eur. To představuje nárůst o jedenáct procent ve srovnání s předchozím rokem. S průměrnou cenou přibližně 1343 EUR pro byt o rozloze 70 čtverečních metrů jsou nájemníci povinni rozhodovat rychle a často kompromisní situace a infrastrukturu.

Regionální rozdíly ve zvýšení ceny pronájmu

Zvýšení ceny není omezeno na Vídeň. V jiných federálních státech je zvýšení někdy významné. Například Carinthia zaznamenala zvýšení cen čtverečních metrů o 16 procent. Zde cena vzrostla z 12,2 EUR na 14,1 EUR, zatímco v Tyrolu se nejvyšší ceny vyvolávají při 20 eur za metr čtvereční. Salzburg a Vorarlberg následovali zvýšení cen o přibližně devět až čtyři procenta, což také zvyšuje náklady na bydlení.

Navzdory těmto zvýšením cen existují také některé výjimky. Například v Styrii se ceny pronájmu snížily o dva procenta na 12,4 EUR za metr čtvereční. Horní Rakousko zůstalo relativně stabilní při 11,5 eur na metr čtvereční, ale cena za pronájem je stále výrazně nižší než v Tyrolu, kde srovnatelný byt je o 74 procent dražší.

Poptávka ve vídeňských okresech se také zvláště zvýšila. Ve srovnání s předchozím rokem dochází ve městě o 29 procent. Okres Floridsdorf, oblíbené a Ottakring mají nejvyšší růst, což dále zvyšuje tlak nájemného v těchto oblastech.

Témata poptávky jsou centrální okresy Vídně, kde ceny pronájmu prudce vzrostly. Cena ve vnitřním městě vzrostla z 21,6 EUR na 23,9 EUR za metr čtvereční. V Leopoldstadtu a Alsergrundu jsou zvýšení cen také významné na 14 a 24 procent. Centrální rezidenční oblasti se pro mnoho nájemců stále více nepatřily.

Vývoj na trhu s bydlením jasně ukazuje, že kombinace vysokých poptávek a rostoucích cen pronájmu je výzvou pro ty, kteří hledají bydlení. Podle informací z Immoscout24 musíte být připraveni rozhodovat rychleji než kdykoli předtím a možná také provádět škrty v jiných oblastech.

Komplexnější posouzení situace nabízí analýzu Immoscout24, která osvětluje jak obecné trendy, tak specifický vývoj v různých regionech. Nakonec se NORES na trhu pronájmu objevuje jako komplexní souhra nabídky a poptávky, která je zvláště vyslovována v městských centrech, jako je Vídeň. Kompletní analýzu lze provést na .