Виена 2024: Цените на наемите се увеличават драстично - това, което наемателите трябва да знаят сега

Von WOM

През 2024 г. пазарът на наем в Австрия, особено във Виена, е под натиск. Текущият анализ на Immoscout24, който взема предвид около 135 000 оферти за апартаменти, показва, че цените на наем се увеличават в много федерални щати. Това върви ръка за ръка със забележително търсене, което допълнително подхранва пазара. Управляващият директор на Immoscout24, Маркус Деджемек, установи, че ситуацията на пазара на наем остава напрегната и в момента релаксацията не се вижда.

Увеличаването на цените на наем във Виена е особено поразително, където цената на квадратните метра се повиши до около 19,2 евро. Това представлява увеличение с единадесет процента в сравнение с предходната година. Със средна цена от около 1343 евро за апартамент от 70 квадратни метра, наемателите са длъжни да вземат решения бързо и често да правят компромиси на ситуацията и инфраструктурата.

Регионални разлики в повишаването на цената на наем

Увеличаването на цените не се ограничава до Виена. В други федерални държави увеличенията понякога са значителни. Например, Каринтия регистрира увеличение на цените на квадратни метра с 16 процента. Тук цената се повиши от 12,2 евро до 14,1 евро, докато в Тирол най -високите цени са повишени на 20 евро на квадратен метър. Залцбург и Ворарлберг последваха с увеличаване на цените от около девет до четири процента, което също увеличава разходите за жилища там.

Въпреки тези увеличения на цените, има и някои изключения. В Стирия, например, цените на наемите намаляват с два процента до 12,4 евро на квадратен метър. Горна Австрия остана сравнително стабилна при 11,5 евро на квадратен метър, но цената на наем все още е значително по -ниска, отколкото в Тирол, където съпоставим апартамент е 74 процента по -скъп.

Търсенето във виенските райони също се е увеличило особено силно. В сравнение с предходната година има увеличение с 29 процента в града. Областите на Флоридсдорф, Любими и Отакинг имат най -висок растеж, което допълнително увеличава наетия на наем в тези райони.

Темите на търсенето са централните райони на Виена, където цените на наемите рязко се повишиха. Цената във вътрешния град нарасна от 21,6 евро до 23,9 евро на квадратен метър. В Leopoldstadt и Alsergrund увеличаването на цените също е значително на 14 и 24 процента. Централните жилищни райони стават все по -недостъпни за много наематели.

Развитието на пазара на жилища ясно показва, че комбинацията от високо търсене и повишаване на цените на наем е предизвикателство за тези, които търсят жилище. Според информация от Immoscout24 трябва да сте готови да вземате решения по -бързо от всякога и евентуално да правите съкращения в други области.

По -цялостната оценка на ситуацията предлага анализа на Immoscout24, който осветява както общите тенденции, така и специфичните развития в различните региони. В крайна сметка Nores на пазара на наем се показват като сложно взаимодействие на предлагането и предлагането, което е особено изразено в градските центрове като Виена. Пълният анализ може да бъде направен на www.diepresse.com Бъдете четч.