فيينا 2024: تتزايد أسعار الإيجار بشكل كبير - ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته الآن

فيينا 2024: تتزايد أسعار الإيجار بشكل كبير - ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته الآن

في عام 2024 ، يتعرض سوق الإيجار في النمسا ، وخاصة في فيينا ، للضغط. يوضح التحليل الحالي من قبل Immoscout24 ، والذي يأخذ حوالي 135000 عروض سكنية في الاعتبار ، أن أسعار الإيجار تتزايد في العديد من الولايات الفيدرالية. هذا يسير جنبًا إلى جنب مع طلب ملحوظ يزداد ويغذي السوق. وجد المدير الإداري لشركة Immoscout24 ، Markus Dejmek ، أن الوضع في سوق الإيجار لا يزال متوتراً والاسترخاء في الوقت الحالي ليس في الأفق.

الزيادة في أسعار الإيجار في فيينا مذهلة بشكل خاص ، حيث ارتفع سعر متر المربع إلى حوالي 19.2 يورو. وهذا يمثل زيادة قدرها أحد عشر في المئة مقارنة بالعام السابق. بمتوسط سعر يبلغ حوالي 1343 يورو لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا ، يتعين على المستأجرين اتخاذ القرارات بسرعة وغالبًا ما يتنازل عن الموقف والبنية التحتية.

الاختلافات الإقليمية في ارتفاع سعر الإيجار

لا تقتصر زيادة الأسعار على فيينا. في الولايات الفيدرالية الأخرى ، تكون الزيادات كبيرة في بعض الأحيان. على سبيل المثال ، سجلت كارينثيا زيادة في أسعار متر مربع بنسبة 16 في المائة. هنا ارتفع السعر من 12.2 يورو إلى 14.1 يورو ، بينما في تيرول ، يتم استدعاء أعلى الأسعار عند 20 يورو لكل متر مربع. يتبع سالزبورغ وفورارلبرغ زيادة في الأسعار حوالي تسعة إلى أربعة في المائة ، مما يؤدي أيضًا إلى زيادة تكاليف السكن هناك.

على الرغم من هذه الزيادات في الأسعار ، هناك أيضًا بعض الاستثناءات. في Styria ، على سبيل المثال ، انخفضت أسعار الإيجار بنسبة 2 في المئة إلى 12.4 يورو لكل متر مربع. ظلت النمسا العليا مستقرة نسبيًا عند 11.5 يورو لكل متر مربع ، لكن سعر الإيجار لا يزال أقل بكثير من تيرول ، حيث تكون الشقة المماثلة أكثر تكلفة بنسبة 74 في المائة.

زاد الطلب في مناطق فيينا أيضًا بشكل خاص. بالمقارنة مع العام السابق ، هناك زيادة قدرها 29 في المائة في المدينة. تتمتع مقاطعات Floridsdorf والمفضلات والأوتاكرينج بأعلى نمو ، مما يزيد من ضغط الإيجار في هذه المناطق.

موضوعات الطلب هي المناطق المركزية في فيينا ، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بشكل حاد. ارتفع السعر في المدينة الداخلية من 21.6 يورو إلى 23.9 يورو لكل متر مربع. في Leopoldstadt و Alsergrund ، تكون الزيادات في الأسعار مهمة أيضًا عند 14 و 24 في المائة. أصبحت المناطق السكنية المركزية لا يمكن تحملها بشكل متزايد للعديد من المستأجرين.

تُظهر التطورات في سوق الإسكان بوضوح أن الجمع بين ارتفاع الطلب وارتفاع أسعار الإيجار يمثل تحديًا لأولئك الذين يبحثون عن السكن. وفقًا للمعلومات الواردة من Immoscout24 ، يجب أن تكون مستعدًا لاتخاذ القرارات بشكل أسرع من أي وقت مضى وربما تقوم أيضًا بتخفيضات في مناطق أخرى.

يوفر تقييم أكثر شمولاً للوضع التحليل بواسطة Immoscout24 ، والذي يضيء كل من الاتجاهات العامة والتطورات المحددة في مناطق مختلفة. في نهاية المطاف ، ظهر NORES في سوق الإيجار كتفاعل معقد من العرض والطلب ، وهو ما ينطق بشكل خاص في المراكز الحضرية مثل فيينا. يمكن إجراء التحليل الكامل على