OGH sodba: Na Dunaju so se povečali nezakonito povečanje najemnine - potrebna odplačila!

OGH sodba: Na Dunaju so se povečali nezakonito povečanje najemnine - potrebna odplačila!

V pomembni presoji je vrhovno sodišče (OGH) odločilo, da sta se najema povečanje dveh dunajskih podjetij, Prokop Real Estate Management in Belmar Private Foundation bolan. Ta odločitev je prišla po tožbi delavske zbornice (AK) Dunaja, ki se je pritožila nad sporno "varnostjo vrednosti" v najemnih pogodbah.

Po informacijah AK so bili številni najemniki na Dunaju izračunani do 14 odstotkov višjih najemnin, kar je povzročilo drastično povečanje do 209 evrov na mesec. Zadevni najemniki so se obrnili na pomoč pri najemniku mesta Dunaj, ki je zadevo končno posredoval AK. Po sodbi OGH so ustrezne pogodbene določbe nezakonite.

pravni koraki proti najemodajalcem

V sporočilu je AK ​​sporočil, da od obeh podjetjih zahteva, naj odplačajo nezakonito zvišane cene najema in ustrezno prilagodijo tudi prihodnje najemne pogodbe. Če podjetja niso pripravljena sodelovati, načrtujte vzorčne procese AK, da si povrnejo plačila in nadaljujejo proti prihodnjim nedopustnim najemnim pogodbam.

Walter Rosifka, vodja ekipe Wohnen iz AK Dunaj, je pojasnil, da je natančno število zadevnih najemnikov trenutno nejasno, ker AK nima dostopa do najemnih pogodb o zadevnih podjetjih. Prokop Nepremičnine je aktivno v več Dunajskih okrožjih in na nekaj mestih v spodnji Avstriji, Belmar pa na Dunaju hišo.

AK se opira na preglednost in podporo najemnikov, zato je predloženo vzorčno pismo, ki naj bi pomagalo tistim, ki so prizadetih, da zahtevajo njihova prekomerna plačila najemnine. Rosifka je tudi poudaril, da lahko ta odločitev pomembno vpliva tudi na podobne primere drugih najemodajalcev.

Do zdaj je preiskava Prokopa Immobilienverwaltung GmbH v Hietzingu in Belmar zasebna fundacija v notranjosti ostala brez odgovora. Zahtevki za izterjavo bi lahko vplivali tudi na najemodajalce, ki v najemnih pogodbah uporabljajo podobne klavzule.

Ta primer kaže na pomen pravic za zaščito najemnikov na Dunaju in bi lahko imel daleč posledice za prihodnje najemne odnose in pogodbe. Za več informacij o pravnih korakih, ki jih lahko storijo najemniki, obiščite domačo stran delavske zbornice.