Rozsudok OGH: nezákonné zvýšenie nájomného vo Viedni - Vyžaduje sa splátky!

Rozsudok OGH: nezákonné zvýšenie nájomného vo Viedni - Vyžaduje sa splátky!

Najvyšší súd (OGH) vo významnom rozsudku rozhodol, že nájomné dve viedenské spoločnosti, Správa nehnuteľností Prokop a Belmar Private Foundation je choré. Toto rozhodnutie prišlo po súdnom konaní komory Labour (AK) Viedeň, ktorá sa sťažovala na kontroverznú doložku o „hodnotovej bezpečnosti“ v zmluvách o prenájme.

Podľa informácií AK boli mnohí nájomníci vo Viedni vypočítaní až o 14 percent vyššie nájomné, čo viedlo k drastickému zvýšeniu až 209 EUR mesačne. Dotknutí nájomcovia kontaktovali nájomcu pomoc v Viedni, ktoré nakoniec prípad postúpili AK. Podľa rozsudku OGH sú zodpovedajúce zmluvné ustanovenia nezákonné.

Právne kroky proti prenajímateľom

V správe AK oznámil, že žiada tieto dve spoločnosti, aby splatili nezákonne zvýšené ceny nájomného a podľa toho prispôsobili budúce zmluvy o prenájme. Ak spoločnosti nie sú pripravené na spoluprácu, naplánujte si vzorové procesy AK s cieľom získať späť platby a pokračovať v súvislosti s budúcimi neprípustnými dohodami o prenájme.

Walter Rosifka, vedúci tímu Wohnen v Viedni, vysvetlil, že presný počet dotknutých nájomcov je v súčasnosti nejasný, pretože AK nemá prístup k nájomným zmluvám príslušných spoločností. Prokop Real Estate Management je aktívny v niekoľkých viedenských okresoch a na niekoľkých miestach v dolnom Rakúsku, zatiaľ čo Belmar má dom vo Viedni.

AK sa spolieha na transparentnosť a podporu nájomcov, takže je poskytnutý vzorový list, ktorý má pomôcť tým, ktorí sa postihnutí, aby požiadali o nadmerné platby nájomného. Rosifka tiež zdôraznila, že toto rozhodnutie by mohlo mať významné účinky aj na podobné prípady ostatných majiteľov.

Doteraz, vyšetrovanie prokop Immobilienverwaltung GmbH v Hietzing a Belmar Private Foundation vo vnútornom meste zostali nezodpovedané. Nároky na vymáhanie by mohli mať vplyv aj na prenajímateľov, ktorí používajú podobné ustanovenia vo svojich zmluvách o prenájme.

Tento prípad ukazuje dôležitosť práv na ochranu nájomcov vo Viedni a mohla by mať zďaleka dôsledky pre budúce vzťahy a zmluvy o prenájme. Viac informácií o právnych krokoch, ktoré nájomníci môžu podniknúť, získanie návštevy domovskej stránky práce práce.