OGH prosudba: nezakonito povećanje najamnine u Beču - Potrebne otplate!

OGH prosudba: nezakonito povećanje najamnine u Beču - Potrebne otplate!

U značajnoj presudi, Vrhovni sud (OGH) odlučio je da se najamnina povećava dvije bečke kompanije, Prokop Upravljanje nekretninama i Belmar Private Foundation su bolesni. Ta je odluka uslijedila nakon tužbe Komora rada (AK) Beča, koja se u ugovorima o najma požalila na kontroverznu "vrijednosnu sigurnosnu klauzulu".

Prema podacima o AK -u, brojni stanari u Beču izračunati su do 14 posto veće najamnine, što je rezultiralo drastičnim povećanjem do 209 eura mjesečno. Zainteresirani stanari kontaktirali su pomoć stanara grada Beča, koji je slučaj napokon proslijedio AK. Prema presudi OGH -a, odgovarajuće ugovorne odredbe su nezakonite.

Pravni koraci protiv iznajmljivača

U poruci, AK je objavio da traži od dviju kompanija da otplaćuju ilegalno prikupljene cijene najma i u skladu s tim prilagođavaju buduće ugovore o najmu. Ako tvrtke nisu spremne surađivati, planirajte procese uzorka AK kako bi povratili plaćanja i nastavili protiv budućih nedopustivih ugovora o najma.

Walter Rosifka, voditeljica tima Wohnen iz AK Beč, objasnila je da je točan broj dotičnih stanara trenutno nejasan jer AK nema pristup ugovorima o najma tvrtki. Prokop upravljanje nekretninama aktivno je u nekoliko bečkih okruga i na nekoliko mjesta u Donjoj Austriji, dok Belmar ima kuću u Beču.

AK se oslanja na transparentnost i podršku stanara, pa je predviđeno uzorkovo pismo koje je namijenjeno da pomogne onima koji su pogođeni da zatraže svoje prekomjerno plaćanje najamnine. Rosifka je također naglasila da bi ova odluka mogla imati i značajne učinke na slične slučajeve ostalih iznajmljivača.

Do sada, istraga Prokopa ImMobilienverWaltung GmbH u Hietzingu i Belmar Private Foundation u unutarnjem gradu ostalo je bez odgovora. Tvrdnje za oporavak također bi mogle utjecati na iznajmljivače koji u svojim ugovorima o najmu koriste slične klauzule.

Ovaj slučaj pokazuje važnost prava zaštite stanara u Beču i mogao bi imati daleke posljedice za buduće odnose i ugovore. Za više informacija o pravnim koracima koje stanari mogu poduzeti, posjet početnoj stranici Komore rada.