OGH kohtuotsus: Viini ebaseaduslik üür - nõutavad tagasimaksed!
OGH kohtuotsus: Viini ebaseaduslik üür - nõutavad tagasimaksed!
Märkimisväärses kohtuotsuses otsustas ülemkohus (OGH), et kahe Viini ettevõtte, Prokop Real Estate Management ja Belmari erafond, üür suureneb. See otsus sai pärast tööjõukoja (AK) Viini kohtuasi, mis kaebas rendilepingute vastuolulise "väärtustamisklausli" üle.
AK teabe kohaselt arvutati arvukad Viini üürnikud kuni 14 protsenti kõrgemad üürid, mille tulemuseks oli drastiline tõus kuni 209 eurot kuus. Asjaomased üürnikud olid võtnud ühendust Viini linna üürniku abiga, kes lõpuks juhtumi AK -le edastas. OGH otsuse kohaselt on vastavad lepingulised sätted ebaseaduslikud.
mõisnike vastu seaduslikud sammud
AK teatas oma sõnumis, et palub kahel ettevõttel tagasi maksta ebaseaduslikult tõstetud rendihinnad ja kohandada vastavalt ka tulevasi üürilepinguid. Kui ettevõtted pole valmis koostööks tegema, kavandage AK valimiprotsessid, et makstakse tagasi ja jätkata tulevaste vastuvõetamatute üürilepingute alustamist.
Walter Rosifka selgitas, et asjaomaste üürnike täpne arv on praegu ebaselge, kuna AK -l puudub juurdepääs asjaomaste ettevõtete rendilepingutele. Prokop Real Estate Management tegutseb aktiivselt mitmes Viini linnaosas ja mõnes Alam -Austria kohas, samal ajal kui Belmaril on maja Viinis.
AK tugineb üürnike läbipaistvusele ja toetusele, seetõttu on esitatud näidiskirja, mille eesmärk on aidata nende ülemääraseid üürimakseid taotleda. Rosifka rõhutas ka, et sellel otsusel võib olla oluline mõju ka teiste üürileandjate sarnastele juhtudele.
Siiani jäid uurimine Hietzingis Prokop Immobilienverwaltung GmbH ja Belmari privaatne sihtasutus kesklinnas vastamata. Taastumisnõuded võivad mõjutada ka üürileandjaid, kes kasutavad rendilepingutes sarnaseid klausleid.
See juhtum näitab üürnike kaitseõiguste olulisust Viinis ja neil võib olla tulevaste rendisuhete ja lepingute jaoks kaugeleulatuvaid tagajärgi. Lisateavet üürnike seaduslike sammude kohta, töökoja kodulehe külastamine. soovitatav on