OGH Judgment: Παράνομες αυξήσεις ενοικίου στη Βιέννη - Απαιτούνται αποπληρωμές!

OGH Judgment: Παράνομες αυξήσεις ενοικίου στη Βιέννη - Απαιτούνται αποπληρωμές!

Σε μια σημαντική απόφαση, το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) αποφάσισε ότι το ενοίκιο αυξάνεται κατά δύο βιεννέζικες εταιρείες, η Prokop Real Estate Management και το ιδιωτικό Ίδρυμα Belmar είναι άρρωστοι. Η απόφαση αυτή ήρθε μετά από μια δίκη από το Επιμελητήριο της Εργασίας (AK) της Βιέννης, η οποία διαμαρτυρήθηκε για την αμφιλεγόμενη "ρήτρα ασφαλείας αξίας" στις συμβάσεις ενοικίασης.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες AK, πολλοί ενοικιαστές στη Βιέννη υπολογίστηκαν έως και 14 % υψηλότερα ενοίκια, με αποτέλεσμα δραστικές αυξήσεις μέχρι 209 ευρώ το μήνα. Οι εν λόγω ενοικιαστές είχαν έρθει σε επαφή με τον ενοικιαστή βοήθεια της πόλης της Βιέννης, η οποία τελικά διαβίβασε την υπόθεση στο AK. Σύμφωνα με την απόφαση του OGH, οι αντίστοιχες συμβατικές διατάξεις είναι παράνομες.

Νομικά βήματα κατά των ιδιοκτητών

Σε ένα μήνυμα, το AK ανακοίνωσε ότι ζητά από τις δύο εταιρείες να εξοφλήσουν τις παράνομες αυξημένες τιμές ενοικίασης και επίσης να προσαρμόσουν τις μελλοντικές συμβάσεις ενοικίασης ανάλογα. Εάν οι εταιρείες δεν είναι έτοιμες να συνεργαστούν, σχεδιάστε τις διαδικασίες δειγματοληψίας AK προκειμένου να ανακτήσετε τις πληρωμές και να προχωρήσετε σε μελλοντικές απαράδεκτες συμφωνίες ενοικίασης.

Ο Walter Rosifka, επικεφαλής της ομάδας Wohnen της AK Vienna, εξήγησε ότι ο ακριβής αριθμός των ενδιαφερομένων ενοικιαστών είναι επί του παρόντος ασαφής, διότι η AK δεν έχει πρόσβαση στις συμβάσεις ενοικίασης των ενδιαφερομένων εταιρειών. Η διαχείριση ακινήτων Prokop δραστηριοποιείται σε αρκετές περιοχές της Βιέννης και σε λίγα μέρη στην Κάτω Αυστρία, ενώ η Belmar διαθέτει σπίτι στη Βιέννη.

Το AK βασίζεται στη διαφάνεια και την υποστήριξη των ενοικιαστών, επομένως παρέχεται δείγμα επιστολής που προορίζεται να βοηθήσει όσους επηρεάζονται να ζητήσουν τις υπερβολικές πληρωμές ενοικίων τους. Η Rosifka τόνισε επίσης ότι η απόφαση αυτή θα μπορούσε επίσης να έχει σημαντικές επιπτώσεις σε παρόμοιες περιπτώσεις άλλων ιδιοκτητών.

Μέχρι στιγμής, μια έρευνα για το Prokop Immobilienverwaltung GmbH στο Hietzing και το ιδιωτικό Ίδρυμα Belmar στην εσωτερική πόλη παρέμεινε αναπάντητη. Οι ισχυρισμοί για ανάκαμψη θα μπορούσαν επίσης να έχουν αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν παρόμοιες ρήτρες στις συμβάσεις ενοικίασης.

Η περίπτωση αυτή δείχνει τη σημασία των δικαιωμάτων προστασίας των μισθωτών στη Βιέννη και θα μπορούσε να έχει μακρινές συνέπειες για μελλοντικές σχέσεις ενοικίασης και συμβάσεις. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα νομικά βήματα που μπορούν να λάβουν οι ενοικιαστές, μια επίσκεψη στην αρχική σελίδα του Επιμελητηρίου Εργασίας.