OGH Rozsudek: nezákonné zvýšení nájemného ve Vídni - požadované splátky!

OGH Rozsudek: nezákonné zvýšení nájemného ve Vídni - požadované splátky!

Ve významném rozsudku se Nejvyšší soud (OGH) rozhodl, že nájemné zvýšení dvou vídeňských společností, Prokop Real Estate Management a Belmar Private Foundation jsou nemocné. Toto rozhodnutí přišlo po žalobě VIENNA komory (AK), která si stěžovala na kontroverzní „hodnotovou bezpečnostní doložku“ ve smlouvách o pronájmu.

Podle informací AK bylo mnoho nájemců ve Vídni vypočteno až o 14 procent vyšších nájemných, což mělo za následek drastické zvýšení až o 209 eur měsíčně. Dotčené nájemníci kontaktovali nájemní pomoc ve Vídni, které případ konečně předal AK. Podle rozsudku OGH jsou odpovídající smluvní ustanovení nezákonná.

Právní kroky proti pronajímatelům

Ve zprávě AK oznámil, že žádá obě společnosti, aby splatily nelegálně zvýšené ceny pronájmu a podle toho také přizpůsobily budoucí smlouvy o pronájmu. Pokud společnosti nejsou připraveny ke spolupráci, naplánujte vzorkové procesy AK, aby získaly zpět platby a pokračovaly v budoucích nepřípustných dohodách o pronájmu.

Walter Rosifka, vedoucí týmu Wohnen AK Vídeň, vysvětlil, že přesný počet dotčených nájemců je v současné době nejasný, protože AK nemá přístup k dotčeným smluvům o pronájmu. Prokop Real Estate Management je aktivní v několika vídeňských okresech a na několika místech v Dolním Rakousku, zatímco Belmar má dům ve Vídni.

AK se spoléhá na transparentnost a podporu nájemců, takže je poskytnut vzorový dopis, který má pomoci těm, kteří jsou postiženi, požádat o jejich nadměrné platby nájemného. Rosifka také zdůraznila, že toto rozhodnutí by mohlo mít také významné účinky na podobné případy jiných pronajímatelů.

Zatím zůstal dotaz na Prokop Immobilienverwaltung GmbH v Hietzing a Belmar Private Foundation ve vnitřním městě nezodpovězen. Nároky na zotavení by mohly mít také dopad na pronajímatele, kteří ve svých smlouvách o pronájmu používají podobná ustanovení.