الحكم OGH: زيادة الإيجار غير القانوني في فيينا - السداد المطلوبة!
الحكم OGH: زيادة الإيجار غير القانوني في فيينا - السداد المطلوبة!
في حكم كبير ، قررت المحكمة العليا (OGH) أن الإيجار يزداد من قبل شركتين فيينيين ، Prokop Real Estate Management و Belmar Private Foundation. جاء هذا القرار بعد دعوى قضائية من قبل غرفة العمل (AK) فيينا ، والتي اشتكت من "شرط الأمن القيمة" المثير للجدل في عقود الإيجار.
وفقًا لمعلومات AK ، تم حساب العديد من المستأجرين في فيينا بنسبة تصل إلى 14 في المائة من الإيجارات ، مما أدى إلى زيادات جذرية تصل إلى 209 يورو شهريًا. اتصل المستأجرون المعنيون بمساعدة المستأجر في مدينة فيينا ، والتي أرسلت أخيرًا القضية إلى AK. وفقًا لحكم OGH ، فإن الأحكام التعاقدية المقابلة غير قانونية.
الخطوات القانونية ضد الملاك
في رسالة ، أعلنت AK أنها تطلب من الشركتين سداد أسعار الإيجار التي تم رفعها بشكل غير قانوني وكذلك تكييف عقود الإيجار المستقبلية وفقًا لذلك. إذا لم تكن الشركات مستعدة للتعاون ، فخطط لعمليات عينة AK من أجل استعادة المدفوعات والمضي قدمًا في اتفاقيات الإيجار غير المقبولة في المستقبل.
والتر روزفكا ، رئيس فريق Wohnen في AK Vienna ، أن العدد الدقيق للمستأجرين المعنيين غير واضح حاليًا لأن AK لا يمكنه الوصول إلى عقود تأجير الشركات المعنية. تنشط Prokop Real Estate Management في العديد من مناطق فيينا وفي أماكن قليلة في النمسا السفلى ، في حين أن Belmar لديها منزل في فيينا.
يعتمد AK على شفافية ودعم المستأجرين ، لذلك يتم توفير رسالة عينة تهدف إلى مساعدة المتضررين على طلب مدفوعات الإيجار المفرطة. أكد Rosifka أيضًا أن هذا القرار يمكن أن يكون له آثار كبيرة على حالات مماثلة من الملاك الآخرين.
حتى الآن ، ظل التحقيق إلى prokop memobilienverwaltung gmbh في Hietzing ومؤسسة Belmar الخاصة في المدينة الداخلية دون إجابة. يمكن أن يكون لمطالبات الاسترداد أيضًا تأثير على الملاك الذين يستخدمون بنود مماثلة في عقود الإيجار الخاصة بهم.
توضح هذه القضية أهمية حقوق حماية المستأجر في فيينا ويمكن أن يكون لها عواقب بعيدة عن علاقات الإيجار والعقود المستقبلية. لمزيد من المعلومات حول الخطوات القانونية التي يمكن للمستأجرين اتخاذها ، زيارة إلى الصفحة الرئيسية لغرفة العمل. ينصح