宪法法院倾斜非法租金增加 - 现在回报了！

宪法法院倾斜非法租金增加 - 现在回报了！

Wien, Österreich - 奥地利的宪法法院最近宣布租赁合同中的多次通货膨胀调整是非法的，这可能会对房客和房东带来巨大的后果。像 kosmo 报告，该决定的主要影响，主要影响了维也纳市大型商业房地产公司和租户的租户。这些现在可以有权兑现租金的增加，并在必要时扣除货币，据估计，据估计，在奥地利涉及数十万租金。

假定潜在收回的总金额可能为数十亿欧元。在尤其是维也纳的典型情况下，租户可以要求在中间四位数范围内提出回顾性主张。来自消费者保护协会的Daniela Holzinger-Vogtenhuber强调，许多租户现在有机会审查其租赁并检查恢复索赔。

法律不确定性和经济影响

该决定的核心要素是价值安全子句。如果在租赁协议中缺少前两个月的明确排除租金增加，则本条款可能无效。据专家称，这些法律歧义可能会导致租赁公寓部门的投资下降。房地产经济协会的安东·霍尔扎普尔（Anton Holzapfel）要求立法明确性和与租赁法有关的维修，以消除未来的不确定性。

此外，律师对可能严重的经济影响表示关注。租金价格下降到20或25年前的水平可能会发生，这也可能危害银行业的稳定性。奥地利国家银行的专家观察到了这一点。

消费者保护和OGH判断

根据宪法法院已重申了重要的消费者保护范围。这可能导致房东多年来偿还租户增加。几年来，无效的价值安全条款条款一直关注的生活权利现场，这将通过拒绝两家房地产公司取消规定的申请来加强。