Ústavný súd nakláňa nelegálne zvyšovanie nájomného - teraz späť peniaze!

Ústavný súd nakláňa nelegálne zvyšovanie nájomného - teraz späť peniaze!

Wien, Österreich - Ústavný súd v Rakúsku nedávno vyhlásil početné úpravy inflácie v zmluvách o prenájme za nezákonné, čo by mohlo mať za následok ďalekosiahle následky pre nájomcov a prenajímateľov. Rovnako ako Kosmo Správy, rozhodnutie sa predovšetkým týka nájomcov veľkých obchodných realitných spoločností a nájomcov v meste Viedne. Teraz by mohli mať nárok na zvrátenie zvýšenia nájomného av prípade potreby na regeneráciu peňazí, ktoré sa odhaduje na niekoľko stotisíc nájmu v Rakúsku.

Predpokladá sa, že celková suma potenciálnych vrážd by mohla byť niekoľko miliárd eur. V typickom prípade 15 -ročného nájmu vo Viedni by nájomníci mohli nárokovať retrospektívne nároky v strednom rozsahu štvorčlenných. Daniela Holzinger-Vogtenhuber z Asociácie ochrany spotrebiteľa zdôrazňuje, že mnoho nájomcov má teraz príležitosť skontrolovať svoj nájom a skontrolovať nároky na zotavenie.

Právne neistoty a ekonomické účinky

Ústredným prvkom rozhodnutia je doložka o bezpečnosti hodnoty. Ak v prvých dvoch mesiacoch chýba výslovné vylúčenie nárastu nájomného v dohode o prenájme, toto ustanovenie môže byť neúčinné. Podľa odborníkov by tieto právne nejednoznačnosti mohli viesť k poklesu investícií do odvetvia prenájmu v byte. Anton Holzapfel z Asociácie realitnej ekonomiky si vyžaduje legislatívnu zrozumiteľnosť a opravu v súvislosti s nájomným zákonom s cieľom odstrániť budúce neistoty.

Okrem toho právnici vyjadrujú obavy z možných závažných ekonomických účinkov. Mohlo by sa uskutočniť pokles cien nájomného na úroveň pred 20 alebo 25 rokmi, čo by mohlo ohroziť aj stabilitu bankového sektora. Odborníci z rakúskej národnej banky to pozorujú.

Ochrana spotrebiteľa a OGH rozsudky

To by mohlo viesť k tomu, že prenajímatelia splácajú nárast nájomcu v priebehu mnohých rokov. Problém neplatných doložiek o bezpečnosti hodnoty sa už niekoľko rokov zaoberá scénou životných práv, čo je posilnené odmietnutím uplatňovania dvoch realitných spoločností na zrušenie ustanovení.

V rámci rozsudku Najvyššieho súdu (OGH) zo 17. decembra 2024 sa poskytli ďalšie objasnenie témou prevádzkových nákladov a ochrany hodnoty. Niektoré zmluvné doložky na pridelenie nákladov na správu boli vyhlásené za neúčinné. Toto rozhodnutie tiež zdôrazňuje potrebu jasne definovať doložky o bezpečnosti hodnoty, pričom odkaz na index spotrebiteľských cien (VPI) sa považuje za povolený. Tieto objasnenia sú rozhodujúce, aby sa predišlo budúcim chybám v návrhoch na prenájom zmluvy.

Odporúčania pre prenajímateľov

Rozhodnutie OGH vyžaduje, aby prenajímatelia boli pri navrhovaní svojich zmluvy o prenájme transparentní a presní. Prenajímatelia by mali vždy rokovať o nájomných zmluvách v jednotlivých prípadoch a nepoužívať všeobecné formulácie. Mali by ste tiež skontrolovať existujúce zmluvy o prenájme, aby ste sa vyhli nárokom na vymáhanie a zabezpečili, aby boli všetky klauzuly právne bezpečné. Je nevyhnutné jasné nariadenie o platení prevádzkových nákladov.

Celkovo je zrejmé, že najnovší právny vývoj v rakúskom zákone o nájmu by nemohol mať nielen významné následky pre nájomcov, ale aj pre prenajímateľov. Tlak na trh s nehnuteľnosťami zostáva vysoký, zatiaľ čo všetci zúčastnení čakajú na nadchádzajúce legislatívne iniciatívy, ktoré by mali v tejto zložitej veci vytvárať jasnosť.