Curtea Constituțională înclină creșteri ilegale ale chirii - acum bani înapoi!

Curtea Constituțională înclină creșteri ilegale ale chirii - acum bani înapoi!

Wien, Österreich - Curtea Constituțională din Austria a declarat recent numeroase ajustări ale inflației în contractele de închiriere ca fiind ilegale ceea ce ar putea duce la consecințele privind mult timp pentru chiriași și proprietari. Like Kosmo relatează, decizia afectează în primul rând chiriașii marilor companii imobiliare comerciale și chiriași din orașul Vienna. Acestea ar putea avea acum dreptul de a inversa creșterea chirii și, dacă este necesar, de a recupera bani, ceea ce se estimează că se referă la câteva sute de mii de închiriere în Austria.

Se presupune că suma totală a potențialelor recuperări ar putea fi de câteva miliarde de euro. Într -un caz tipic de o închiriere de 15 ani, în special, la Viena, chiriașii ar putea revendica revendicări retrospective în intervalul de patru digite din mijloc. Daniela Holzinger-Vogtenhuber de la Asociația pentru Protecția Consumatorilor subliniază că mulți chiriași au acum posibilitatea de a-și revizui închirierea și de a verifica cererile de recuperare.

incertitudini legale și efecte economice

Un element central al deciziei este clauza de securitate a valorilor. Dacă excluderea expresă a creșterii chirii în primele două luni lipsește în contractul de închiriere, această clauză poate fi ineficientă. Potrivit experților, aceste ambiguități legale ar putea duce la o scădere a investițiilor în sectorul apartamentelor de închiriere. Anton Holzapfel de la Asociația Economiei imobiliare solicită claritate legislativă și o reparație în legătură cu dreptul de închiriere pentru a elimina incertitudinile viitoare.

În plus, avocații își exprimă îngrijorarea cu privire la efectele economice posibil grave. Ar putea avea loc o scădere a prețurilor închirierii până la nivelul de acum 20 sau 25 de ani, ceea ce ar putea pune în pericol stabilitatea sectorului bancar. Experții de la Banca Națională Austriacă observă acest lucru.

Protecția consumatorilor și judecățile OGH

Ca parte a unei hotărâri a Curții Supreme (OGH) din 17 decembrie 2024, au fost furnizate clarificări suplimentare cu privire la subiectele de costuri de exploatare și de protecție a valorii. Anumite clauze contractuale pentru alocarea costurilor de gestionare au fost declarate ineficiente. Această decizie subliniază, de asemenea, necesitatea de a defini în mod clar clauzele de securitate a valorilor, prin care este considerată admisă o referire la indicele prețurilor de consum (VPI). Aceste clarificări sunt cruciale pentru a evita greșelile viitoare în proiectarea contractelor de închiriere.

recomandări pentru proprietari

Decizia OGH impune proprietarilor să fie transparenti și precisi atunci când proiectează contractele de închiriere. Proprietarii ar trebui să negocieze întotdeauna contractele de închiriere în cazuri individuale și să nu utilizeze formulări generale. De asemenea, ar trebui să verificați contractele de închiriere existente pentru a evita cererile de recuperare și pentru a vă asigura că toate clauzele sunt sigure din punct de vedere legal. Un regulament clar pentru plata costurilor de exploatare este esențială.

În general, se poate observa că ultimele evoluții legale în dreptul locației austriece nu au putut avea doar consecințe semnificative pentru chiriași, ci și pentru proprietari. Presiunea pe piața locuințelor rămâne ridicată, în timp ce toți cei implicați așteaptă viitoarele inițiative legislative care ar trebui să creeze mai multă claritate în această problemă complexă.