Trybunał konstytucyjny przechyla nielegalny wzrost czynszu - teraz zwrot pieniędzy!

Trybunał konstytucyjny przechyla nielegalny wzrost czynszu - teraz zwrot pieniędzy!

Wien, Österreich - Sąd konstytucyjny w Austrii ogłosił niedawno liczne korekty inflacji w umowach wynajmu, aby były niezgodne z prawem, co może spowodować dalekie konsekwencje dla najemców i właścicieli. Jak kosmo donosi, że decyzja dotyka przede wszystkim najemców dużych spółek komercyjnych nieruchomości i najemców w mieście Vienna. Mogą one teraz być uprawnione do odwrócenia podwyżek czynszu i, jeśli to konieczne, do odzyskania pieniędzy, które szacuje się, że w Austrii dotyczą kilkuset tysięcy najmu.

Zakłada się, że całkowita kwota potencjalnych odzyskania może wynosić kilka miliardów euro. W szczególności w typowym przypadku 15 -letnich najmu w Wiedniu najemcy mogliby zgłaszać roszczenia retrospektywne w środkowym przedziale czterech. Daniela Holzinger-Vogtenhuber z Stowarzyszenia Ochrony Konsumentów podkreśla, że wielu najemców ma teraz możliwość przeglądu swojej dzierżawy i sprawdzenia roszczeń o odzyskanie.

Niepewność prawna i skutki ekonomiczne

Centralnym elementem decyzji jest klauzula bezpieczeństwa wartości. Jeśli w umowie wynajmu brakuje wyraźnego wykluczenia wzrostu czynszu w ciągu pierwszych dwóch miesięcy, klauzula ta może być nieskuteczna. Według ekspertów te niejednoznaczności prawne mogą doprowadzić do spadku inwestycji w sektor mieszkań wynajmu. Anton Holzapfel ze stowarzyszenia gospodarki nieruchomości wzywa do przejrzystości legislacyjnej i naprawy prawa najmu w celu wyeliminowania przyszłych niepewności.

Ponadto prawnicy wyrażają zaniepokojenie prawdopodobnie poważnymi skutkami gospodarczymi. Może nastąpić spadek cen wynajmu do poziomu 20 lub 25 lat temu, co może również zagrozić stabilności sektora bankowego. Eksperci z Austriackiego Banku Narodowego obserwują to.

Ochrona konsumentów i osądy OGH

Według DetailsOrtWien, ÖsterreichQuellen

Kommentare (0)