Konstitusjonell domstol vipper ulovlig husleie øker - nå tilbake!

Konstitusjonell domstol vipper ulovlig husleie øker - nå tilbake!

Wien, Österreich - Den konstitusjonelle domstolen i Østerrike erklærte nylig en rekke inflasjonsjusteringer i leiekontrakter for å være ulovlige hva som kan resultere i langt utprøvende konsekvenser for leietakere og utleiere. Som Kosmo rapporterer, beslutningen påvirker først og fremst leietakere av store kommersielle eiendomsselskaper og leietakere i byen Wienna. Disse kan nå ha rett til å reversere leieøkninger og om nødvendig å gjenvinne penger, som er estimert til å angripe flere hundre tusen leiekontrakter i Østerrike.

Det antas at den totale mengden potensielle gjenvinner kan være flere milliarder euro. I et typisk tilfelle av en 15 -årig leieforhold i Wien spesielt, kunne leietakere kreve retrospektive påstander i Midt -fir -sifret rekkevidde. Daniela Holzinger-Vogtenhuber fra Consumer Protection Association understreker at mange leietakere nå har muligheten til å gjennomgå leiekontrakten og sjekke krav for utvinning.

juridiske usikkerheter og økonomiske effekter

Et sentralt element i avgjørelsen er verdisikkerhetsbestemmelsen. Hvis uttrykkelig ekskludering av husleie øker i løpet av de to første månedene mangler i leieavtalen, kan denne klausulen være ineffektiv. Ifølge eksperter kan disse juridiske uklarhetene føre til en nedgang i investeringene i utleieleilighetssektoren. Anton Holzapfel fra foreningen av eiendomsøkonomien krever lovgivningsmessig klarhet og en reparasjon i forhold til leieforhold for å eliminere fremtidige usikkerheter.

I tillegg uttrykker advokater bekymring for de muligens alvorlige økonomiske effektene. En nedgang i leieprisene til nivået for 20 eller 25 år siden kunne finne sted, noe som også kan sette stabiliteten i banksektoren true. Ekspertene fra den østerrikske nasjonalbanken observerer dette.

Forbrukerbeskyttelse og OGH -dommer

I følge

Som en del av en dom fra Høyesterett (OGH) av 17. desember 2024, ble det gitt ytterligere avklaringer om temaene driftskostnader og verdibeskyttelse. Enkelte kontraktsbestemmelser for tildeling av styringskostnader ble erklært ineffektive. Denne avgjørelsen understreker også behovet for å tydelig definere verdisikkerhetsklausuler, der en henvisning til forbrukerprisindeksen (VPI) anses som tillatt. Disse avklaringene er avgjørende for å unngå fremtidige feil i utleie av kontrakt.