Constitutioneel Hof kantelt illegale huurverhogingen - nu geld terug!

Constitutioneel Hof kantelt illegale huurverhogingen - nu geld terug!

Wien, Österreich - Het constitutionele rechtbank in Oostenrijk heeft onlangs tal van inflatie -aanpassingen in huurcontracten als onwettig verklaard, wat zou kunnen leiden tot verreikende gevolgen voor huurders en verhuurders. Zoals kosmo meldt, meldt de beslissing voornamelijk van invloed op huurders van grote commerciële onroerendgoedbedrijven en huurders in de stad Vienna. Deze kunnen nu het recht hebben om de huurverhogingen om te keren en, indien nodig, om geld terug te vorderen, dat naar schatting honderdduizend lease in Oostenrijk gaat.

Er wordt aangenomen dat het totale bedrag van potentiële terugvoringen enkele miljard euro kan zijn. In een typisch geval van een huurovereenkomst van 15 jaar in het bijzonder in Wenen, konden huurders retrospectieve claims in het Midden -vier -digitbereik claimen. Daniela Holzinger-Vogtenhuber van de Consumer Protection Association benadrukt dat veel huurders nu de mogelijkheid hebben om hun huurovereenkomst te herzien en claims op herstel te controleren.

wettelijke onzekerheden en economische effecten

Een centraal element van de beslissing is de clausule voor waardebeveiliging. Als de uitdrukkelijke uitsluiting van huurstijgingen in de eerste twee maanden ontbreekt in de huurovereenkomst, kan deze clausule niet effectief zijn. Volgens experts kunnen deze wettelijke dubbelzinnigheden leiden tot een afname van investeringen in de sector van de huurappartementen. Anton Holzapfel van de Vereniging van de onroerend goed roept op tot wetgevende duidelijkheid en een reparatie in verband met huurwetgeving om toekomstige onzekerheden te elimineren.

Bovendien uiten advocaten hun bezorgdheid over de mogelijk ernstige economische effecten. Een daling van de huurprijzen tot het niveau van 20 of 25 jaar geleden zou kunnen plaatsvinden, wat ook de stabiliteit van de banksector in gevaar zou kunnen brengen. De experts van de Oostenrijkse Nationale Bank observeren dit.

Consumentenbescherming en OGH -oordelen

Volgens De grondwettelijke rechtbank heeft een belangrijke consumentenbescherming tegen inservalide waarde-clauss. Dit kan ertoe leiden dat verhuurders de huurder van de huurder gedurende vele jaren hebben terugbetaald. Het probleem van ongeldige waardebeveiligingsclausules houdt zich al enkele jaren bezig met de scène van de woonrechten, wat wordt versterkt door afwijzing van de toepassing van twee vastgoedbedrijven om de bepalingen te annuleren.