Konstitucionālā tiesa samazina nelegālo īres maksu - tagad naudu atpakaļ!
Konstitucionālā tiesa samazina nelegālo īres maksu - tagad naudu atpakaļ!
Wien, Österreich - Austrijas konstitucionālā tiesa daudzās nomas līgumu inflācijas korekcijās pasludināja par nelikumīgu, kas varētu izraisīt īrnieku un namīpašnieku ievērojamas sekas. Tāpat kā Kosmo ziņo, lēmums galvenokārt ietekmē lielo komerciālo nekustamo īpašumu uzņēmumu un īrnieku īrniekus Vīnnas pilsētā. Tagad tiem varētu būt tiesības mainīt īres maksu un, ja nepieciešams, atgūt naudu, kas, domājams, attiecas uz vairākiem simtiem tūkstošu nomu Austrijā.
Tiek pieņemts, ka kopējais potenciālo atgūšanas daudzums varētu būt vairāki miljardi eiro. Tipiskā 15 gadu īres gadījumā Vīnē īrnieki varētu pieprasīt retrospektīvas prasības četrās vidējās daļas diapazonā. Daniela Holzinger-Vogtenhuber no Patērētāju aizsardzības asociācijas uzsver, ka daudziem īrniekiem tagad ir iespēja pārskatīt savu nomu un pārbaudīt prasības par atveseļošanos.
Juridiskās neskaidrības un ekonomiskā ietekme
Lēmuma centrālais elements ir vērtības drošības klauzula. Ja īres līgumā trūkst īres maksas par skaidru izslēgšanu, šī klauzula var būt neefektīva. Pēc ekspertu domām, šīs likumīgās neskaidrības varētu izraisīt investīciju samazināšanos īres dzīvokļu nozarē. Antons Holzapfels no nekustamā īpašuma ekonomikas asociācijas prasa likumdošanas skaidrību un remontu attiecībā uz īres likumu, lai novērstu nākotnes neskaidrības.
Turklāt advokāti pauž bažas par, iespējams, nopietno ekonomisko ietekmi. Var notikt nomas cenu kritums līdz 20 vai 25 gadiem, kas varētu arī apdraudēt banku sektora stabilitāti. Eksperti no Austrijas Nacionālās bankas to novēro.
Patērētāju aizsardzība un OGH spriedumi
2024. gada 17. decembra Augstākās tiesas (OGH) sprieduma ietvaros tika sniegti turpmāki skaidrojumi par darbības izmaksu un vērtību aizsardzības tēmām. Noteiktas līgumiskas klauzulas par pārvaldības izmaksu piešķiršanu tika deklarētas neefektīvas. Šis lēmums arī uzsver nepieciešamību skaidri noteikt vērtības drošības klauzulas, saskaņā ar kuru atsauce uz patēriņa cenu indeksu (VPI) tiek uzskatīta par pieļaujamu. Šie skaidrojumi ir svarīgi, lai izvairītos no turpmākām kļūdām nomas līguma projektos.
Ieteikumi namīpašniekiem
OGH lēmums prasa, lai namīpašnieki būtu caurspīdīgi un precīzi, izstrādājot viņu nomas līgumus. Saimniekiem vienmēr vajadzētu vienoties par nomas līgumiem atsevišķos gadījumos un neizmantot vispārīgus formulējumus. Jums jāpārbauda arī esošie nomas līgumi, lai izvairītos no atveseļošanās prasībām un pārliecinātos, ka visi klauzulas ir likumīgi drošas. Būtiska ir skaidra regulējums darbības izmaksu apmaksai.
Kopumā var redzēt, ka jaunākajiem likumīgiem notikumiem Austrijas īres likumā var būt ne tikai ievērojamas sekas īrniekiem, bet arī namīpašniekiem. Spiediens uz mājokļu tirgu joprojām ir augsts, savukārt visi iesaistītie gaida gaidāmās likumdošanas iniciatīvas, kurām šajā sarežģītajā jautājumā vajadzētu radīt lielāku skaidrību.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)