Konstitucinis teismas pakreipia nelegalią nuomos mokestį - dabar pinigai grąžina!
Konstitucinis teismas pakreipia nelegalią nuomos mokestį - dabar pinigai grąžina!
Wien, Österreich - Austrijos konstitucinis teismas neseniai paskelbė daugybę infliacijos pakeitimų nuomos sutartyse, kad būtų neteisėta, kas gali sukelti tolimesnes pasekmes nuomininkams ir savininkams. Kaip Kosmo praneša, kad sprendimas pirmiausia paveikia didelių komercinių nekilnojamojo turto kompanijų ir nuomininkų nuomininkus Vienos mieste. Dabar jie gali turėti teisę pakeisti nuomos padidėjimą ir prireikus susigrąžinti pinigus, kurie, kaip manoma, susiję su keliais šimtais tūkstančių nuomos sutarčių Austrijoje.
Manoma, kad bendra galimų atgailų suma gali būti keli milijardai eurų. Tipišku 15 metų nuoma Vienoje atveju nuomininkai galėtų pretenduoti į retrospektyvius pretenzijas viduryje keturių -Digitų diapazone. Daniela Holzinger-Vogtenhuber iš Vartotojų apsaugos asociacijos pabrėžia, kad daugelis nuomininkų dabar turi galimybę peržiūrėti savo nuomos sutartį ir patikrinti, ar reikia susigrąžinti.
teisinis netikrumas ir ekonominis poveikis
Pagrindinis sprendimo elementas yra vertės saugumo sąlyga. Jei nuomos sutartyje trūksta aiškaus nuomos mokesčio padidėjimo per pirmuosius du mėnesius, ši išlyga gali būti neveiksminga. Anot ekspertų, dėl šių teisinių dviprasmybių gali sumažėti investicijos į nuomos butų sektorių. Antonas Holzapfelis iš Nekilnojamojo turto ekonomikos asociacijos reikalauja įstatymų leidybos aiškumo ir remonto, atsižvelgiant į nuomos įstatymą, siekiant panaikinti būsimą netikrumą.
Be to, teisininkai išreiškia susirūpinimą dėl galbūt rimto ekonominio poveikio. Gali kilti nuomos kainų sumažėjimas iki 20 ar 25 metų, o tai taip pat gali kelti pavojų bankų sektoriaus stabilumui. Austrijos nacionalinio banko ekspertai tai stebi.
Vartotojų apsauga ir OGH sprendimai
Kaip 2024 m. Gruodžio 17 d. Aukščiausiojo Teismo (OGH) sprendimo dalis, buvo pateikti papildomi paaiškinimai veiklos išlaidų ir vertės apsaugos temomis. Tam tikros sutartinės sąlygos dėl valdymo išlaidų paskirstymo buvo paskelbtos neveiksmingomis. Šis sprendimas taip pat pabrėžia poreikį aiškiai apibrėžti vertės saugumo sąlygas, pagal kurias laikoma, kad nuoroda į vartotojų kainų indeksą (VPI) yra leistinas. Šie paaiškinimai yra labai svarbūs siekiant išvengti būsimų klaidų kuriant sutarties nuoma.
Nuomotojų rekomendacijos
OGH sprendimas reikalauja, kad dvarininkai būtų skaidrūs ir tikslūs kuriant jų nuomos sutartis. Nuomotojai visada turėtų derėtis dėl nuomos sutarčių atskirais atvejais ir nenaudoja bendrų formų. Taip pat turėtumėte patikrinti esamas nuomos sutartis, kad išvengtumėte pretenzijų dėl išieškojimo ir įsitikintumėte, kad visos sąlygos yra teisiškai saugios. Aiškus reglamentas, skirtas sumokėti veiklos išlaidas, yra būtinas.
Apskritai, galima pastebėti, kad naujausi teisiniai pokyčiai Austrijos nuomos įstatyme gali ne tik turėti reikšmingų padarinių nuomininkams, bet ir savininkams. Spaudimas būsto rinkai išlieka didelis, o visi dalyvavę laukia artėjančios įstatymų leidybos iniciatyvos, kurios turėtų sukelti didesnį aiškumą šiame sudėtingame klausime.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)