Il tribunale costituzionale inclina gli aumenti dell'affitto illegale - ora indietro!

Il tribunale costituzionale inclina gli aumenti dell'affitto illegale - ora indietro!

Wien, Österreich - Il tribunale costituzionale in Austria ha recentemente dichiarato numerosi adeguamenti di inflazione nei contratti di noleggio illegati ciò che potrebbe comportare conseguenze di distanza per inquilini e proprietari. Come Kosmo Rapporti, la decisione influisce principalmente inquilini di grandi società immobiliari commerciali e inquilini della città di Vienna. Questi potrebbero ora avere il diritto di invertire gli aumenti dell'affitto e, se necessario, a recuperare denaro, che si stima che riguardano diverse centinaia di migliaia di locazione in Austria.

Si presume che l'importo totale di potenziali bonifica potrebbe essere di diversi miliardi di euro. In un caso tipico di una locazione di 15 anni a Vienna, in particolare, gli inquilini potrebbero rivendicare richieste retrospettive nella gamma di quattro cifre medie. Daniela Holzinger-Vogtenhuber della Consumer Protection Association sottolinea che molti inquilini ora hanno l'opportunità di rivedere il loro contratto di locazione e controllare le richieste di recupero.

incertezze legali ed effetti economici

Un elemento centrale della decisione è la clausola di sicurezza del valore. Se nell'esclusione esplicita dell'affitto aumenta nei primi due mesi nel contratto di noleggio, questa clausola può essere inefficace. Secondo gli esperti, queste ambiguità legali potrebbero portare a un calo degli investimenti nel settore degli appartamenti in affitto. Anton Holzapfel dell'Associazione dell'economia immobiliare richiede chiarezza legislativa e una riparazione in relazione alla legge di locazione per eliminare le incertezze future.

Inoltre, gli avvocati esprimono preoccupazione per gli effetti economici forse gravi. Potrebbe aver luogo un calo dei prezzi degli affitti al livello di 20 o 25 anni fa, che potrebbe anche mettere in pericolo la stabilità del settore bancario. Gli esperti della Banca nazionale austriaca lo osservano.

Protezione dei consumatori e giudizi OGH

Secondo la corte costituzionale ha riaffermato un'importante protezione dei consumatori contro le invore di sicurezza invalide. Ciò potrebbe portare a proprietari a rimborsare gli aumenti degli inquilini per molti anni. Il problema delle clausole di sicurezza del valore non valido si occupa della scena dei diritti di vita per diversi anni, che è rafforzato dal rifiuto dell'applicazione di due società immobiliari per annullare le disposizioni.