Az Alkotmánybíróság az illegális bérleti díjak növelése - most a pénz vissza!
Az Alkotmánybíróság az illegális bérleti díjak növelése - most a pénz vissza!
Wien, Österreich - Az osztrák alkotmánybíróság nemrégiben a bérleti szerződések során számos inflációs kiigazítást jogellenesnek nyilvánította, ami messzemenő következményekkel járhat a bérlők és a földesurak számára. Mint a Kosmo Jelentések szerint a döntés elsősorban a nagy kereskedelmi ingatlanvállalatok és a bérlők bérlőit érinti a Vienna városában. Ezek most jogosultak lehetnek a bérleti díjak növelésére, és szükség esetén a pénz visszaszerzésére, amely becslések szerint több százezer bérleti szerződést érint Ausztriában.
Feltételezzük, hogy a potenciális visszanyerések teljes összege több milliárd euró lehet. Különösen egy 15 éves bécsi bérleti díj tipikus esetében a bérlők retrospektív követeléseket igényelhetnek a középső négydicit tartományban. Daniela Holzinger-Vogtenhuber a Fogyasztóvédelmi Szövetségből hangsúlyozza, hogy sok bérlőnek lehetősége van arra, hogy felülvizsgálja a bérleti szerződést és ellenőrizze a helyreállítási igényeket.
Jogi bizonytalanságok és gazdasági hatások
A döntés központi eleme az értékbiztonsági záradék. Ha a bérleti szerződésben hiányzik a bérleti díj növekedésének kifejezett kizárása az első két hónapban, akkor ez a záradék hatástalan lehet. A szakértők szerint ezek a jogi kétértelműségek a bérleti lakás ágazatába történő befektetések csökkenéséhez vezethetnek. Anton Holzapfel az ingatlangazdaság szövetségéből jogalkotási egyértelműségre és javításra szólít fel a bérleti törvény vonatkozásában a jövőbeli bizonytalanságok kiküszöbölése érdekében.
Ezen felül az ügyvédek aggodalmát fejezik ki az esetlegesen súlyos gazdasági hatások miatt. A bérleti árak 20 vagy 25 évvel ezelőtti csökkenése megtörténhet, ami veszélyeztetheti a bankszektor stabilitását is. Az Osztrák Nemzeti Bank szakértői ezt megfigyelik.
Fogyasztóvédelem és OGH ítéletek
A Legfelsõbb Bíróság (OGH) ítéletének részeként, 2024. december 17 -én, további magyarázatot adtak a működési költségek és az értékvédelem témáiról. A kezelési költségek elosztására vonatkozó bizonyos szerződéses záradékokat hatástalannak nyilvánították. Ez a döntés hangsúlyozza azt is, hogy egyértelműen meghatározzuk az értékbiztonsági záradékokat, így a fogyasztói árindexre (VPI) való hivatkozás megengedettnek tekinthető. Ezek a pontosítások döntő fontosságúak a bérleti szerződéses tervek jövőbeni hibáinak elkerülése érdekében.
ajánlások a földesurakhoz
Az OGH -döntés megköveteli, hogy a bérbeadók átláthatóak és pontosak legyenek a bérleti szerződések megtervezésekor. A földesuraknak mindig tárgyalniuk kell a bérleti szerződésekről az egyes esetekben, és nem használnak általános megfogalmazásokat. Ellenőrizze a meglévő bérleti szerződéseket is a helyreállítási igények elkerülése érdekében, és ellenőriznie kell, hogy minden záradék jogilag biztonságos legyen. Alapvető fontosságú a működési költségek megfizetésére vonatkozó egyértelmű szabályozás.
Összességében látható, hogy az osztrák bérleti törvények legfrissebb jogi fejleményei nemcsak a bérlőkre, hanem a földesurakra is jelentkezhetnek. A lakáspiacra gyakorolt nyomás továbbra is magas, miközben minden résztvevő várja a közelgő jogalkotási kezdeményezéseket, amelyeknek nagyobb egyértelműséget kell hozniuk ebben a komplex ügyben.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)