Ustavni sud naginje ilegalno povećanje najamnine - sada povratak novca!
Ustavni sud naginje ilegalno povećanje najamnine - sada povratak novca!
Wien, Österreich - Ustavni sud u Austriji nedavno je proglasio brojne prilagodbe inflacije u ugovorima o najmu da su nezakonito što bi moglo rezultirati dalekim posljedicama za stanare i iznajmljivače. Poput kosmo izvještava, odluka prvenstveno utječe na stanare velikih kompanija za komercijalne nekretnine i stanare u gradu Vienna. To bi sada moglo imati pravo na preokret povećanja najamnine i, ako je potrebno, povratiti novac, što se procjenjuje da se tiče nekoliko stotina tisuća najma u Austriji.
Pretpostavlja se da bi ukupni iznos potencijalnih povrata mogao biti nekoliko milijardi eura. U tipičnom slučaju 15 -godišnjeg stanara u Beču, stanari bi mogli zatražiti retrospektivne tvrdnje u srednjem rasponu četvorice. Daniela Holzinger-Vogtenhuber iz Udruženja za zaštitu potrošača naglašava da mnogi stanari sada imaju priliku pregledati svoj zakup i provjeriti zahtjeve za oporavak.
Pravne nesigurnosti i ekonomski učinci
Središnji element odluke je klauzula o sigurnosti vrijednosti. Ako izričito isključenje najamnine povećava u prva dva mjeseca u sporazumu o najmu, ova klauzula može biti neučinkovita. Prema stručnjacima, ove pravne nejasnoće mogle bi dovesti do pada ulaganja u sektor stanova za iznajmljivanje. Anton Holzapfel iz Udruženja ekonomije nekretnina zahtijeva zakonodavnu jasnoću i popravak u odnosu na zakon o najmu stanara kako bi se uklonili buduće nesigurnosti.
Uz to, odvjetnici izražavaju zabrinutost zbog možda ozbiljnih ekonomskih učinaka. Pad cijena najma do razine od 20 ili 25 godina mogao bi se dogoditi, što bi također moglo ugroziti stabilnost bankarskog sektora. Stručnjaci Austrijske nacionalne banke to promatraju.
Zaštita potrošača i OGH prosudbe
Kao dio presude Vrhovnog suda (OGH) od 17. prosinca 2024. godine, daljnja su pojašnjenja data o temama operativnih troškova i zaštite od vrijednosti. Određene ugovorne klauzule za raspodjelu troškova upravljanja proglašene su neučinkovitim. Ova odluka također naglašava potrebu za jasno definiranjem vrijednosti sigurnosnih klauzula, pri čemu se referenca na indeks potrošačkih cijena (VPI) smatra dopuštenim. Ta su pojašnjenja ključna za izbjegavanje budućih pogrešaka u dizajnu ugovora o najmu.
Preporuke za iznajmljivače
Odluka OGH -a zahtijeva da iznajmljivači budu transparentni i precizni prilikom dizajniranja svojih ugovora o najma. Iznajmljivači uvijek trebaju pregovarati o ugovorima o zakupu u pojedinačnim slučajevima i ne koriste opće formulacije. Također biste trebali provjeriti postojeće ugovore o najma kako biste izbjegli zahtjeve za oporavak i osigurali da su sve klauzule pravno sigurne. Jasan propis za plaćanje operativnih troškova je neophodan.
Sveukupno, može se vidjeti da najnoviji pravni razvoj u austrijskom zakonu o najmu stanara ne može imati samo značajne posljedice za stanare, već i za iznajmljivače. Pritisak na tržište stanova i dalje je visok, dok svi koji su uključeni čekaju predstojeće zakonodavne inicijative koje bi trebale stvoriti veću jasnoću u ovom složenom pitanju.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)