La Cour constitutionnelle inclinait des augmentations de loyer illégal - maintenant en arrière!
La Cour constitutionnelle inclinait des augmentations de loyer illégal - maintenant en arrière!
Wien, Österreich - La Cour constitutionnelle en Autriche a récemment déclaré que de nombreux ajustements d'inflation dans les contrats de location étaient illégaux ce qui pourrait entraîner des conséquences de grande envergure pour les locataires et les propriétaires. Comme Kosmo Rapports, la décision affecte principalement les locataires de grandes sociétés immobilières commerciales et locataires de la ville de Vienne. Ceux-ci pourraient désormais avoir le droit de renverser les augmentations de loyer et, si nécessaire, de récupérer de l'argent, qui est estimé à plusieurs centaines de milliers de baux en Autriche.
On suppose que le montant total des récupérations potentielles pourrait être de plusieurs milliards d'euros. Dans un cas typique d'une location de 15 ans à Vienne en particulier, les locataires pourraient réclamer des allégations rétrospectives dans la fourchette du milieu de quatre chiffres. Daniela Holzinger-Vogtenhuber de la Consumer Protection Association souligne que de nombreux locataires ont désormais la possibilité de revoir leur bail et de vérifier les réclamations de reprise.
incertitudes légales et effets économiques
Un élément central de la décision est la clause de sécurité de valeur. Si l'exclusion expresse des augmentations de loyer au cours des deux premiers mois est manquante dans l'accord de location, cette clause peut être inefficace. Selon les experts, ces ambiguïtés juridiques pourraient entraîner une baisse des investissements dans le secteur de l'appartement de location. Anton Holzapfel de l'Association de l'économie immobilière appelle à une clarté législative et à une réparation concernant le droit de la location pour éliminer les incertitudes futures.
En outre, les avocats expriment leur inquiétude concernant les effets économiques peut-être graves. Une baisse des prix de la location au niveau il y a 20 ou 25 ans pourrait avoir lieu, ce qui pourrait également mettre en danger la stabilité du secteur bancaire. Les experts de la Banque nationale autrichienne l'observent.
Protection des consommateurs et jugements OGH
Dans le cadre d'un jugement de la Cour suprême (OGH) du 17 décembre 2024, d'autres clarifications ont été fournies sur les sujets des coûts d'exploitation et de la protection de la valeur. Certaines clauses contractuelles pour l'attribution des coûts de gestion ont été déclarées inefficaces. Cette décision souligne également la nécessité de définir clairement les clauses de sécurité de valeur, par laquelle une référence à l'indice des prix à la consommation (VPI) est considérée comme autorisée. Ces clarifications sont cruciales pour éviter les erreurs futures dans les conceptions de contrats de location.
Recommandations pour les propriétaires
La décision OGH exige que les propriétaires soient transparents et précis lors de la conception de leurs contrats de location. Les propriétaires doivent toujours négocier des contrats de location dans des cas individuels et n'utiliser pas de formulations générales. Vous devez également vérifier les contrats de location existants pour éviter les réclamations de récupération et vous assurer que toutes les clauses sont légalement sécurisées. Un règlement clair pour payer les coûts d'exploitation est essentiel.
Dans l'ensemble, on peut voir que les derniers développements juridiques de la loi autrichienne sur la location pourraient non seulement avoir des conséquences importantes pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires. La pression sur le marché du logement reste élevée, tandis que toutes les personnes impliquées attendent les prochaines initiatives législatives qui devraient créer plus de clarté dans cette affaire complexe.
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| Ort | Wien, Österreich |
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