Perustuslakituomioistuin kattaa laittoman vuokrankorotuksen - nyt rahaa takaisin!
Perustuslakituomioistuin kattaa laittoman vuokrankorotuksen - nyt rahaa takaisin!
Wien, Österreich - Itävallan perustuslakituomioistuin julisti äskettäin vuokra -sopimusten lukuisat inflaatiomuutokset laittomaksi, mikä voi johtaa kaukaa, jotka johtuvat vuokralaisille ja vuokranantajille. Kuten kosmo raportit, päätös vaikuttaa pääasiassa suurten kaupallisten kiinteistöyhtiöiden ja vuokralaisten vuokralaisten vuokralaisten ja vuokralaisten vuokralaisten Wienin kaupungissa. Näillä voitaisiin nyt olla oikeus kääntää vuokrankorotukset ja tarvittaessa rahan takaisin saamiseksi, jonka arvioidaan huolestuttavan useita satoja tuhansia vuokrasopimuksia Itävallassa.
Oletetaan, että potentiaalisten palautusten kokonaismäärä voi olla useita miljardia euroa. Erityisesti Wienin 15 vuoden vuokrasopimuksen tyypillisessä tapauksessa vuokralaiset voivat vaatia takautuvia vaatimuksia neljän puolivälin alueella. Daniela Holzinger-Vogtenhuber kuluttajansuojayhdistyksestä korostaa, että monilla vuokralaisilla on nyt mahdollisuus tarkistaa vuokrasopimuksensa ja tarkistaa palautumisvaatimukset.
oikeudelliset epävarmuustekijät ja taloudelliset vaikutukset
Päätöksen keskeinen osa on arvoturvalauseke. Jos vuokrankorotuksen nimenomainen poissulkeminen kahden ensimmäisen kuukauden aikana puuttuu vuokrasopimuksesta, tämä lauseke voi olla tehoton. Asiantuntijoiden mukaan nämä lailliset epäselvyydet voivat johtaa investointien vähentymiseen vuokra -asunnon alaan. Kiinteistötalouden yhdistyksen Anton Holzapfel vaatii lainsäädännöllisen selkeyden ja vuokra -lainsäädännön korjaamista tulevien epävarmuustekijöiden poistamiseksi.
Lisäksi lakimiehet ilmaisevat huolensa mahdollisista vakavista taloudellisista vaikutuksista. Vuokra -hintojen lasku 20 tai 25 vuotta sitten voisi tapahtua, mikä voi myös vaarantaa pankkisektorin vakauden. Itävallan kansallispankin asiantuntijat tarkkailevat tätä.
Kuluttajansuoja ja OGH -tuomiot
Osana korkeimman oikeuden (OGH) 17. joulukuuta 2024 tuomiota annettiin lisä selvennyksiä toimintakustannusten ja arvonsuojelun aiheista. Tietyt sopimuslausekkeet hallintokustannusten jakamiseksi julistettiin tehottomaksi. Tässä päätöksessä korostetaan myös tarvetta määritellä selvästi arvoturvalausekkeet, joissa viittausta kuluttajahintaindeksiin (VPI) pidetään sallittuina. Nämä selvennykset ovat välttämättömiä tulevien virheiden välttämiseksi vuokrasopimussuunnitelmissa.
Suositukset vuokranantajille
OGH -päätös edellyttää, että vuokranantajat ovat läpinäkyviä ja tarkkoja suunnitellessaan vuokrasopimuksiaan. Vuokranantajien tulee aina neuvotella vuokrasopimuksista yksittäisissä tapauksissa, eivätkä käytä yleisiä formulaatioita. Sinun on myös tarkistettava olemassa olevat vuokrasopimukset, jotta vältetään palautusvaatimukset ja varmistamaan, että kaikki lausekkeet ovat laillisesti turvallisia. Käyttökustannusten maksamisen selkeä asetus on välttämätöntä.
Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että Itävallan vuokrauslain viimeisimmällä laillisella kehityksellä ei voisi olla vain merkittäviä vaikutuksia vuokralaisille, vaan myös vuokranantajille. Asuntomarkkinoiden paine on edelleen korkea, kun taas kaikki osallistujat odottavat tulevia lainsäädäntöaloitteita, joiden pitäisi luoda enemmän selkeyttä tässä monimutkaisessa asiassa.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)