El tribunal constitucional inclina aumentos ilegales de alquiler: ¡ahora el dinero devuelto!
El tribunal constitucional inclina aumentos ilegales de alquiler: ¡ahora el dinero devuelto!
Wien, Österreich - El Tribunal Constitucional en Austria declaró recientemente numerosos ajustes de inflación en los contratos de alquiler como ilegales, lo que podría provocar consecuencias de gran alcance para los inquilinos y los propietarios. Como Kosmo Informes, la decisión afecta principalmente a los inquilinos de grandes empresas inmobiliarias comerciales e inquilinos en la ciudad de Vienna. Estos ahora podrían tener derecho a los aumentos de alquileres reverenciales y, si es necesario, a reclamar dinero, lo que se estima que concierne a varios cientos de miles de arrendamiento en Austria.
Se supone que la cantidad total de posibles recuperaciones podría ser de varios mil millones de euros. En un caso típico de una tenencia de 15 años en Viena en particular, los inquilinos podrían reclamar reclamos retrospectivos en el rango de cuatro dígitos del medio. Daniela Holzinger-Vogtenhuber de la Asociación de Protección al Consumidor enfatiza que muchos inquilinos ahora tienen la oportunidad de revisar sus reclamos de arrendamiento y verificar la recuperación.
incertidumbres legales y efectos económicos
Un elemento central de la decisión es la cláusula de seguridad de valor. Si falta la exclusión expresa de los aumentos de alquiler en los primeros dos meses en el acuerdo de alquiler, esta cláusula puede ser ineficaz. Según los expertos, estas ambigüedades legales podrían conducir a una disminución en las inversiones en el sector de apartamentos de alquiler. Anton Holzapfel, de la Asociación de la Economía de los Bienes Raíces, exige una claridad legislativa y una reparación en relación con la ley de tenencia para eliminar las incertidumbres futuras.
Además, los abogados expresan preocupación por los efectos económicos posiblemente graves. Podría tener lugar una disminución en los precios de alquiler al nivel de hace 20 o 25 años, lo que también podría poner en peligro la estabilidad del sector bancario. Los expertos del Banco Nacional de Austria observan esto.
Protección del consumidor y juicios OGH
Como parte de una sentencia de la Corte Suprema (OGH) del 17 de diciembre de 2024, se proporcionaron más aclaraciones sobre los temas de los costos operativos y la protección del valor. Ciertas cláusulas contractuales para la asignación de costos de gestión se declararon ineficaces. Esta decisión también enfatiza la necesidad de definir claramente las cláusulas de seguridad de valor, por lo que una referencia al índice de precios al consumidor (VPI) se considera permisible. Estas aclaraciones son cruciales para evitar errores futuros en los diseños de contratos de alquiler.
Recomendaciones para propietarios
La decisión OGH requiere que los propietarios sean transparentes y precisos al diseñar sus contratos de alquiler. Los propietarios siempre deben negociar contratos de arrendamiento en casos individuales y no usar formulaciones generales. También debe verificar los contratos de alquiler existentes para evitar reclamos de recuperación y garantizar que todas las cláusulas estén legalmente seguras. Una regulación clara para pagar los costos operativos es esencial.
En general, se puede ver que los últimos desarrollos legales en la ley de tenencia de Austria no solo podrían tener consecuencias significativas para los inquilinos, sino también para los propietarios. La presión sobre el mercado inmobiliario sigue siendo alta, mientras que todos los involucrados están esperando las próximas iniciativas legislativas que deberían crear más claridad en este asunto complejo.
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| Ort | Wien, Österreich |
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