Θεωρείται ότι το συνολικό ποσό των πιθανών αναστολών θα μπορούσε να είναι αρκετά δισεκατομμύρια ευρώ. Σε μια τυπική περίπτωση μίσθωσης 15 ετών στη Βιέννη ειδικότερα, οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να διεκδικήσουν αναδρομικές αξιώσεις στη μέση τετραμελή περιοχή. Η Daniela Holzinger-VogtenHuber από την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών υπογραμμίζει ότι πολλοί ενοικιαστές έχουν τώρα την ευκαιρία να αναθεωρήσουν τη μίσθωση τους και να ελέγξουν τις αξιώσεις για ανάκαμψη.
Νομικές αβεβαιότητες και οικονομικές επιπτώσεις
Ένα κεντρικό στοιχείο της απόφασης είναι η ρήτρα ασφαλείας αξίας. Εάν η ρητή εξαίρεση των αυξήσεων του ενοικίου κατά τους πρώτους δύο μήνες λείπει από τη συμφωνία ενοικίασης, αυτή η ρήτρα μπορεί να είναι αναποτελεσματική. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, αυτές οι νομικές ασάφειες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μείωση των επενδύσεων στον τομέα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Ο Anton Holzapfel από την Ένωση της Οικονομίας των Ακινήτων απαιτεί νομοθετική σαφήνεια και επισκευή σε σχέση με το νόμο μίσθωσης για την εξάλειψη των μελλοντικών αβεβαιοτήτων.
Επιπλέον, οι δικηγόροι εκφράζουν την ανησυχία τους για τις ενδεχομένως σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις. Θα μπορούσε να γίνει μείωση των τιμών ενοικίασης στο επίπεδο των 20 ή 25 ετών πριν, η οποία θα μπορούσε επίσης να θέσει σε κίνδυνο τη σταθερότητα του τραπεζικού τομέα. Οι εμπειρογνώμονες από την αυστριακή εθνική τράπεζα το παρατηρούν.
Προστασία των καταναλωτών και κρίσεις OGH
Σύμφωνα με το το συνταγματικό δικαστήριο έχει επαναβεβαίωσε μια σημαντική προστασία από την ατέλειωτη ασφάλεια της αξίας της αξίας. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε ιδιοκτήτες για την εξόφληση του ενοικιαστή αυξάνεται σε πολλά χρόνια. Το πρόβλημα των ρήτρες ασφαλείας μη έγκυρης αξίας ασχολείται με τη σκηνή των δικαιωμάτων διαβίωσης για αρκετά χρόνια, η οποία ενισχύεται από την απόρριψη της εφαρμογής δύο εταιρειών ακινήτων για να ακυρώσει τις διατάξεις.
Ως μέρος μιας απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου (OGH) της 17ης Δεκεμβρίου 2024, παρέχονται περαιτέρω διευκρινίσεις σχετικά με τα θέματα των λειτουργικών δαπανών και της προστασίας της αξίας. Ορισμένες συμβατικές ρήτρες για την κατανομή των δαπανών διαχείρισης δηλώθηκαν αναποτελεσματικές. Η απόφαση αυτή υπογραμμίζει επίσης την ανάγκη να καθοριστεί σαφώς οι ρήτρες ασφαλείας αξίας, όπου θεωρείται επιτρεπτή αναφορά στον δείκτη τιμών καταναλωτή (VPI). Αυτές οι διευκρινίσεις είναι ζωτικής σημασίας για να αποφευχθούν τα μελλοντικά λάθη στα σχέδια ενοικίασης.
Συστάσεις για ιδιοκτήτες
Η απόφαση OGH απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να είναι διαφανείς και ακριβείς όταν σχεδιάζουν τις συμβάσεις ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πάντα να διαπραγματεύονται συμβάσεις μίσθωσης σε μεμονωμένες περιπτώσεις και να μην χρησιμοποιούν γενικές συνθέσεις. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τις υπάρχουσες συμβάσεις ενοικίασης για να αποφύγετε αξιώσεις για ανάκαμψη και να διασφαλίσετε ότι όλες οι ρήτρες είναι νομικά ασφαλείς. Ένας σαφής ρύθμιση για την πληρωμή των λειτουργικών δαπανών είναι απαραίτητη.
Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι οι τελευταίες νομικές εξελίξεις στον αυστριακό νόμο μίσθωσης θα μπορούσαν όχι μόνο να έχουν σημαντικές συνέπειες για τους ενοικιαστές, αλλά και για τους ιδιοκτήτες. Η πίεση στην αγορά κατοικίας παραμένει υψηλή, ενώ όλοι οι εμπλεκόμενοι περιμένουν τις επερχόμενες νομοθετικές πρωτοβουλίες που θα πρέπει να δημιουργήσουν μεγαλύτερη σαφήνεια σε αυτό το περίπλοκο θέμα.
Kommentare (0)