Ústavní soud nakloní nelegální zvýšení nájemného - nyní peníze zpět!
Ústavní soud nakloní nelegální zvýšení nájemného - nyní peníze zpět!
Wien, Österreich - Ústavní soud v Rakousku nedávno prohlásil četné úpravy inflací v nájemních smlouvách za nezákonné, co by mohlo mít za následek, že nájemníky a pronajímatele by mohly vést k daleko. Jako kosmo Zprávy, rozhodnutí primárně ovlivňuje nájemníky velkých realitních společností a nájemníků ve městě Vienna. Nyní by mohly být oprávněny zvrátit zvýšení nájemného a v případě potřeby získat zpět peníze, které se odhadují, že se v Rakousku týkají několika stovek tisíc pronájmu.
Předpokládá se, že celková částka potenciálních regenerace by mohla být několik miliard EUR. Zejména v typickém případě nájemního nájemníka 15 let si nájemníci mohli nárokovat retrospektivní nároky ve středním čtyřmístném rozsahu. Daniela Holzinger-Vogtenhuber z Asociace ochrany spotřebitelů zdůrazňuje, že mnoho nájemců má nyní příležitost přezkoumat svůj nájem a zkontrolovat nároky na zotavení.
Právní nejistoty a ekonomické účinky
Ústředním prvkem rozhodnutí je klauzule o zabezpečení hodnoty. Pokud v prvních dvou měsících v nájemní smlouvě chybí výslovné vyloučení nájemného v prvních dvou měsících, může být tato klauzule neúčinná. Podle odborníků by tyto právní nejasnosti mohly vést k poklesu investic do sektoru bytového bytu. Anton Holzapfel z Asociace realitní ekonomiky vyžaduje legislativní jasnost a opravu ve vztahu k nájemnímu právu k odstranění budoucích nejistot.
Kromě toho právníci vyjadřují obavy z možná závažných ekonomických účinků. Mohl by se uskutečnit pokles cen pronájmu na úroveň před 20 nebo 25 lety, což by také mohlo ohrozit stabilitu bankovního sektoru. Odborníci z rakouské národní banky to sledují.
Ochrana spotřebitelů a soudci OGH
Kommentare (0)