تميل المحكمة الدستورية الإيجار غير القانوني - الآن استرداد المال!

تميل المحكمة الدستورية الإيجار غير القانوني - الآن استرداد المال!

Wien, Österreich - أعلنت المحكمة الدستورية في النمسا مؤخرًا العديد من تعديلات التضخم في عقود الإيجار لتكون غير قانونية ما يمكن أن يؤدي إلى عواقب بعيدة المدى للمستأجرين وأصحاب العقارات. مثل kosmo ، يؤثر القرار في المقام الأول على المستأجرين من شركات العقارات التجارية الكبيرة والمستأجرين في فيينا. يمكن الآن أن يحق لها عكس الزيادات في الإيجار ، وإذا لزم الأمر ، لاستعادة الأموال ، والتي تشير إلى أنها تهتم عدة مئات الآلاف من الإيجار في النمسا.

من المفترض أن يكون المبلغ الإجمالي للاستعادة المحتملة عدة مليارات يورو. في حالة نموذجية من عقد الإيجار 15 سنة في فيينا على وجه الخصوص ، يمكن للمستأجرين المطالبة بمطالبات بأثر رجعي في النطاق المتوسط الأربعة. تؤكد دانييلا هولزينجر-فوجينهوبر من جمعية حماية المستهلك أن العديد من المستأجرين لديهم الآن الفرصة لمراجعة عقد الإيجار والتحقق من مطالبات الاسترداد.

عدم اليقين القانونية والآثار الاقتصادية

العنصر المركزي من القرار هو شرط أمان القيمة. إذا كان الاستبعاد الصريح للزيادة في الإيجار في الشهرين الأولين مفقودًا في اتفاقية الإيجار ، فقد يكون هذا البند غير فعال. وفقًا للخبراء ، يمكن أن تؤدي هذه الغموض القانونية إلى انخفاض في الاستثمارات في قطاع السكن المستأجر. أنطون هولزابل من جمعية الاقتصاد العقاري يدعو إلى الوضوح التشريعي وإصلاح فيما يتعلق بقانون الإيجار للقضاء على عدم اليقين في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك ، يعبر المحامون عن قلقهم بشأن الآثار الاقتصادية الخطيرة. يمكن أن يحدث انخفاض في أسعار الإيجار إلى مستوى 20 أو 25 عامًا ، مما قد يعرض أيضًا استقرار القطاع المصرفي. الخبراء من البنك الوطني النمساوي يلاحظون هذا.

حماية المستهلك وأحكام OGH

وفقًا لـ أن المحكمة الدستورية قد أعادت من جديد حماية مستهمة مهمة ضد claus alaus. هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة عدد الملاك لسداد المستأجر على مدار سنوات عديدة. كانت مشكلة شروط أمان القيمة غير الصالحة معنية بمشهد حقوق المعيشة لعدة سنوات ، والتي يعززها رفض تطبيق شركتين عقاريتين لإلغاء الأحكام.