Tirolski stanovanjski trg: Cene naraščajo, prodajo znižanja - pregled leta 2024
Tirolski stanovanjski trg: Cene naraščajo, prodajo znižanja - pregled leta 2024
V prvi polovici leta 2024 je tirolski stanovanjski trg izjemen razvoj. Po rekordnih cenah preteklega leta se je trg nekoliko umiril, potem ko so povprečne cene državnih padcev. Obsežna analiza študije REMAX je pokazala zanimive ugotovitve, ki osvetljujejo premike v prodajnem vedenju stanovanj.
Skupno 1.788 stanovanj se je od januarja do junija spremenilo v roke, kar predstavlja 13,9 odstotka v primerjavi s preteklim letom. To je najnižji status prodaje od leta 2014, ko je bilo registriranih manj kot 2000 transakcij. Zmanjšanje prodaje ima tudi velik finančni vpliv: s skupno prodajo v višini 609 milijonov evrov ima nepremičninski trg v Tirolu minus 127 milijonov evrov, vendar ostaja na drugem mestu za Dunajem.
priljubljene prodajne regije
Večina transakcij je potekala v okrožju Innsbruck-Land, kjer je bilo prodanih 395 stanovanj, kar pomeni rahlo padec za 4,4 odstotka. Za primerjavo je sam Innsbruck doživel močnejši upad: s samo 368 prodanimi stanovanji je državni prestolnica padla na drugo mesto, kar ustreza minus 22,9 odstotka. Okroži Kufstein, Schwaz in Kitzbühel so sledili s prodanimi enotami 290, 253 in 179. Zlasti Kitzbühel je moral sprejeti drastični padec za 31 odstotkov, kar bi lahko vsaj začasno vplivalo na privlačnost te regije.
V nekaterih tirolskih okrožjih je mogoče najti presenetljivo zvišanje cen. V Kitzbühelu morajo kupci na mizo v povprečju postaviti 480.000 evrov za tipično stanovanje, kar ustreza povečanju za 14,3 odstotka. To pomaga Kitzbühelu, da se leta 2024 brani naslov najdražjim okrožjem zunaj Dunaja. Okrožje Landeck je zdaj na drugem mestu s 33 odstotkom, povprečna cena v višini 340.000 evrov pa se lahko Innsbruck uveljavlja tudi na 331.000 evrov s povečanjem cen v prodajnem območju.
V Kufsteinu so cene 314.000 evrov, medtem ko so v Innsbruck-deželi padle za 4,1 odstotka in zdaj znašajo 308.000 evrov. Schwaz in Reutte kažeta zanimivo sliko o tem, kje so cene skoraj enake: v Schwazu so padle za 15,3 odstotka na 258.000 evrov, v Reutte pa se poveča za 13,6 odstotka na isti znesek. Kljub večini povišanja cen je povprečna cena stanovanj v Tirolu 307.000 evrov, kar je za 3,7 odstotka zmanjšanja.
Kommentare (0)