Mercado imobiliário tiroleano: os preços aumentam, diminuição das vendas - uma revisão de 2024
Mercado imobiliário tiroleano: os preços aumentam, diminuição das vendas - uma revisão de 2024
No primeiro semestre de 2024, o mercado imobiliário tiroleano mostra um desenvolvimento notável. Após os preços recordes do ano anterior, o mercado se acalmou um pouco depois que os preços médios nacionais caíram. Uma análise abrangente do estudo REMAX apresentou descobertas interessantes que iluminam as mudanças no comportamento de vendas dos apartamentos.
Um total de 1.788 apartamentos mudou de mãos de janeiro a junho, o que representa um declínio de 13,9 % em comparação com o ano anterior. Esse é o menor status de vendas desde 2014, quando menos de 2.000 transações foram registradas. O declínio nas vendas também tem um impacto financeiro maciço: com uma venda total de 609 milhões de euros, o mercado imobiliário em tirol tem um menos de 127 milhões de euros, mas permanece em segundo lugar atrás de Viena.
regiões de vendas populares
A maioria das transações ocorreu no distrito de Innsbruck-Land, onde 395 apartamentos foram vendidos, o que significa um ligeiro declínio de 4,4 %. Em comparação, o próprio Innsbruck experimentou um declínio mais forte: com apenas 368 apartamentos vendidos, a capital do estado caiu para o segundo lugar, o que corresponde a um menos de 22,9 %. Os distritos de Kufstein, Schwaz e Kitzbühel seguiram com 290, 253 e 179 unidades vendidas. Kitzbühel, em particular, teve que aceitar um declínio drástico de 31 %, o que poderia pelo menos afetar temporariamente a atratividade dessa região.
Um aumento impressionante do preço pode ser encontrado em alguns distritos tiroléticos. Em Kitzbühel, os compradores precisam colocar uma média de 480.000 euros em cima da mesa para um apartamento típico, o que corresponde a um aumento de 14,3 %. Isso ajuda Kitzbühel a defender o título do distrito mais caro fora de Viena em 2024. O distrito de Landeck está agora em segundo lugar, com um aumento de preço de 33 % e um preço médio de 340.000 euros, a Innsbruck também pode se afirmar a 331.000 euros com um aumento de preço, apesar de uma queda de 9,9 % na área de vendas.
Em Kufstein, os preços são 314.000 euros, enquanto caíram 4,1 % em Innsbruck-Land e agora estão em 308.000 euros. Schwaz e Reutte mostram uma imagem interessante de onde os preços são quase idênticos: em Schwaz, eles caíram 15,3 %, para 258.000 euros, enquanto em Reutte há um aumento de 13,6 % na mesma quantia. Apesar da maioria dos aumentos de preços, o preço médio dos apartamentos no tirol é de 307.000 euros, o que é uma queda de 3,7 %.
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