Mercato abitativo tiroleico: aumento dei prezzi, diminuzione delle vendite - una revisione del 2024
Mercato abitativo tiroleico: aumento dei prezzi, diminuzione delle vendite - una revisione del 2024
Nella prima metà del 2024, il mercato immobiliare tiroleo mostra uno sviluppo notevole. Dopo i prezzi record dell'anno precedente, il mercato si è calmato un po 'dopo che i prezzi medi nazionali sono diminuiti. Un'analisi completa dello studio REMAX ha messo in evidenza risultati interessanti che illuminano i cambiamenti nel comportamento di vendita degli appartamenti.
Un totale di 1.788 appartamenti ha cambiato le mani da gennaio a giugno, il che rappresenta un calo del 13,9 per cento rispetto all'anno precedente. Questo è lo stato di vendita più basso dal 2014 quando sono state registrate meno di 2.000 transazioni. Il calo delle vendite ha anche un enorme impatto finanziario: con una vendita totale di 609 milioni di euro, il mercato immobiliare di Tyrolo ha un meno di 127 milioni di euro, ma rimane al secondo posto dietro Vienna.
Regioni di vendita popolari
La maggior parte delle transazioni ha avuto luogo nel distretto di Innsbruck-Land, dove sono stati venduti 395 appartamenti, il che significa un leggero declino del 4,4 per cento. In confronto, lo stesso Innsbruck ha subito un forte declino: con solo 368 appartamenti venduti, il capitale statale è sceso al secondo posto, che corrisponde a un meno del 22,9 per cento. I distretti di Kufstein, Schwaz e Kitzbühel seguirono con 290, 253 e 179 unità vendute. Kitzbühel in particolare ha dovuto accettare un drastico declino del 31 percento, che potrebbe almeno influenzare temporaneamente l'attrattiva di questa regione.
Un aumento del prezzo sorprendente può essere trovato in alcuni distretti tirolei. In Kitzbühel, gli acquirenti devono mettere in media 480.000 euro sul tavolo per un appartamento tipico, che corrisponde ad un aumento del 14,3 per cento. Questo aiuta Kitzbühel a difendere il titolo del distretto più costoso al di fuori di Vienna nel 2024. Il distretto di Landeck è ora al secondo posto con un aumento dei prezzi del 33 percento e un prezzo medio di 340.000 euro, Innsbruck può anche affermare a 331.000 euro con un aumento dei prezzi, nonostante un calo del 9,9 per cento nell'area di vendita.
In Kufstein, i prezzi sono di 314.000 euro, mentre sono scesi del 4,1 per cento in Innsbruck-Land e sono ora a 308.000 euro. Schwaz e Reutte mostrano un quadro interessante di dove i prezzi sono quasi identici: a Schwaz sono diminuiti del 15,3 per cento a 258.000 euro, mentre a Reutte c'è un aumento del 13,6 per cento allo stesso importo. Nonostante la maggior parte degli aumenti dei prezzi, il prezzo medio per gli appartamenti in tirolo è di 307.000 euro, che è una riduzione del 3,7 per cento.
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