Marché du logement tyrolien: les prix augmentent, la baisse des ventes - un examen de 2024
Marché du logement tyrolien: les prix augmentent, la baisse des ventes - un examen de 2024
Dans la première moitié de 2024, le marché du logement tyrolien montre un développement remarquable. Après les prix records de l'année précédente, le marché s'est quelque peu calmé après la baisse des prix moyens nationaux. Une analyse complète de l'étude Remax a fait ressortir des résultats intéressants qui illuminent les changements dans le comportement de vente des appartements.
Un total de 1 788 appartements ont changé de mains de janvier à juin, ce qui représente une baisse de 13,9% par rapport à l'année précédente. Il s'agit du statut de vente le plus bas depuis 2014, lorsque moins de 2 000 transactions ont été enregistrées. La baisse des ventes a également un impact financier massif: avec un total des ventes de 609 millions d'euros, le marché immobilier en Tyrol compte moins de 127 millions d'euros, mais reste en deuxième place derrière Vienne.
Régions de vente populaires
La plupart des transactions ont eu lieu dans le district d'Innsbruck-Land, où 395 appartements ont été vendus, ce qui signifie une légère baisse de 4,4%. En comparaison, Innsbruck lui-même a connu une baisse plus forte: avec seulement 368 appartements vendus, la capitale de l'État est tombée à la deuxième place, ce qui correspond à un moins de 22,9%. Les districts de Kufstein, Schwaz et Kitzbühel ont suivi avec 290, 253 et 179 unités vendues. Kitzbühel en particulier a dû accepter une baisse drastique de 31%, ce qui pourrait au moins affecter temporairement l'attractivité de cette région.
Une augmentation de prix frappante peut être trouvée dans certains districts tyroliens. À Kitzbühel, les acheteurs doivent mettre en moyenne 480 000 euros sur la table pour un appartement typique, ce qui correspond à une augmentation de 14,3%. Cela aide Kitzbühel à défendre le titre du district le plus cher à l'extérieur de Vienne en 2024. Le district de Landeck est maintenant en deuxième place avec une augmentation de prix de 33% et un prix moyen de 340 000 euros, Innsbruck peut également s'affirmer à 331 000 euros avec une augmentation de prix, malgré une baisse de 9,9% dans la zone de vente.
À Kufstein, les prix sont de 314 000 euros, tandis qu'ils ont chuté de 4,1% à Innsbruck-Land et sont maintenant à 308 000 euros. Schwaz et Reutte montrent une image intéressante de l'endroit où les prix sont presque identiques: à Schwaz, ils ont chuté de 15,3% à 258 000 euros, tandis qu'à Reutte, il y a une augmentation de 13,6% au même montant. Malgré la plupart des augmentations de prix, le prix moyen des appartements au Tyrol est de 307 000 euros, ce qui représente une baisse de 3,7%.
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